Ce charmant appartement de 5,5 pièces, lumineux et inondé de lumière, est situé dans une élégante maison patricienne au cœur du village pittoresque de Malans, en plein pays de la Herrschaft des Grisons. Le plan d'étage généreux d'environ 180 m² de surface habitable séduit par un aménagement bien pensé et des matériaux chaleureux comme les parquets, les plafonds en bois et les pans de toiture apparents. Le salon dégage une atmosphère chaleureuse et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec coin repas attenant offre beaucoup d'espace de rangement et crée une ambiance de vie communicative. Quatre chambres élégantes, une salle de bain spacieuse avec douche/baignoire ainsi que des toilettes invités supplémentaires complètent l'offre.
Un balcon partiellement couvert d'environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé et une cave naturelle offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent ici d'une manière particulière. Le standard d'aménagement est de haute qualité, l'accès au bâtiment est adapté aux fauteuils roulants et un ascenseur est disponible.
L'appartement bénéficie d'un emplacement calme mais central avec une excellente infrastructure : les commerces sont à seulement 21 mètres, l'école à 44 mètres et les transports en commun sont facilement accessibles. Les restaurants, cafés et offres de loisirs se trouvent à proximité directe tout est facilement accessible à pied. Le chauffage est actuellement assuré par le sol, à partir de juin 2025, le bâtiment sera raccordé au chauffage urbain moderne. Une place de parking souterrain peut être acquise en supplément pour CHF 30'000. Ce bel appartement peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les amateurs de la vie de village des Grisons.
Cette offre properti se caractérise par :
- Maison patricienne historique au caractère élégant
- Salon lumineux avec pans de toiture et plafond en bois
- Surface habitable généreuse d'environ 180 m² avec plan ouvert
- Balcon partiellement couvert avec vue magnifique sur Malans
- 4 chambres avec parquet, certaines avec plafonds en bois
- Cuisine spacieuse avec coin repas attenant
- Place de parking dans le garage souterrain en supplément CHF 30'000.00
- 2 locaux à vélos communs au sous-sol
- Emplacement proche de la nature avec commerces, restaurants et transports publics à distance de marche
- Nouveau chauffage urbain écologique à partir de juin 2025
- Taux d'imposition attrayant (75%) dans la commune de Malans
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