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Maison villageoise habitable en zone de centre village, IBUS de 1.2, parcelle de 827 m2 permettant une nouvelle construction

Rare à la vente !
Objet coup de coeur !

Volumineuse maison villageoise construite en 1920, au centre du Cugy, proche de la gare CFF et de toutes les commodités, à 10 mn de la sortie d'autoroute de Payerne, à 20 mn de Lausanne et Berne.

Bâtie sur une belle parcelle de 827 m2 sise en zone centre village offrant un COS de 0.4 et un IBUS de 1.2, la maison dispose également d'une parcelle agricole attenante de 986 m2 sortie de la LDFR et agrémentée d'arbres fruitiers ; la maison pourrait être rasée pour construire un immeuble ou être rénovée et transformée en 3 appartements, laissant un disponible constructible sur le solde de la parcelle.
Le règlement communal indique pour la zone une hauteur totale des construction à 12 mètres max et une distance à la limite d'un fonds qui doit être au moins égale à la 1/2 de la hauteur totale de la construction mais au moins de 4 mètres ; en ce qui concerne les places de parc, pour l'habitat individuel groupé et collectif, 2 places de parc par logement sont requises et 1/2 place par logement pour les visiteurs.

Il est à noter que la maison est saine et serait habitable en l'état ; la surface bâtie au sol est de 120 m2 sur 4 étages dont combles et sous-sol, offrant une surface habitable de 240 m2 et une surface totale utile de 480 m2 ; le chauffage est au mazout par radiateurs et la maison dispose de 5 places de parc extérieures, d'un garage box et d'un abri de jardin.

Volume total de la maison : 1'281 m3
Volume garage box : 67 m3
Volume abri de jardin : 47 m3
Surface de la parcelle en zone centre-village : 827 m2
Surface de la parcelle en zone agricole : 986 m2

Prix de vente en l'état et sans condition : CHF 970'000.-

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