Maison 8.5 pièces

CHF 1'690'000.-

1434 Ependes VD

250 m² • 8.5 pièces

Épendes - Généreuse propriété de 2 logements + dépendance

Ependes se situe dans la Plaine de l'Orbe, entre Yverdon-les-Bains et Lausanne.

Cette situation est idéale pour une famille souhaitant profiter de la nature environnante tout en étant à proximité des commodités.

Accessibilité
La gare CFF (axe Lausanne-Yverdon) se trouve à quelques pas de la propriété et les axes autoroutiers à seulement 5 minutes en voiture.

Horaires des trains : https://www.sbb.ch/fr

Éducation
Le collège des côtes de Chalamont accueille les classes de 1P à 6P ainsi que l'UAPE " Les Grenouilles ". La suite de la scolarité se fait à Chavornay, village voisin.

Plus d'info: https://www.ecoles-chavornay.ch/batiment/commune-5-batiment-1/

Le gymnase, le CPNV ainsi que la HEIG se trouvent à Yverdon et les universités à Lausanne. Tous sont accessibles en train/bus et véhicule depuis Ependes.

Vie culturelle et sportive
Ependes compte un choeur mixte, un club de foot, une société de gymnastique, une société de tir, l'APV et une société de jeunesse.

Sa situation géographique permet aussi de belles randonnées à pieds pour les naturalistes ou à vélo pour les plus sportifs !

Distances
Gare CFF 50m
Ecole 400m
Autoroutes 4,4km (Yverdon) et 6,5km (Chavornay)
Centre d'Yverdon 6,7km (Place Pestalozzi)
Centre commerciaux 5 à 6km (Migros, Denner, Lidl, Coop, Pharmacies)

En chiffres
District : Jura-Nord Vaudois
Sobriquet: Les Grenouilles
Habitants : 376 (fin 2025)
Altitude : 447 m
Surface : 4.83 km2
Taux d'imposition : 73.5 points (2025)
Site web : https://ependesvd.ch

Disponible de suite
Maillard Immobilier Yverdon vous propose en exclusivité cette belle villa individuelle comprenant 2 appartements et 1 studio, ainsi que 3 garages box et un grand jardin ensoleillé.

Située à l'écart du village tout en restant à proximité immédiate de la gare CFF (ligne Yverdon-Lausanne), cette villa offre un cadre de vie calme et recherché, idéal pour une famille ou un investisseur.

Construite en 1969 avec des matériaux de qualité et agrandie en 1994, la propriété a été entretenue avec soin. Des rafraîchissements pourraient être entrepris (cuisine, salle de bains, façade à peindre), offrant un potentiel de valorisation intéressant.

Agencement :
Rez - Appartement 4.5 pièces (libre)

Habitable immédiatement
Accès direct au jardin
Lumineux et bien orienté

Rez supérieur - Studio (loué)

Petit logement indépendant
Génère un revenu locatif supplémentaire

1er étage - Appartement 3.5 pièces (loué)

Peut-être combiné sans travaux à l'appartement du rez pour plus de superficie, confort et chambres
État locatif intéressant (sur demande)
Revenus stables

Les atouts majeurs :

Bien polyvalent : habitation principale + revenus locatifs immédiats (CHF 25'680.- annuel net)
Logement principal libre : possibilité d'emménager sans délai
Emplacement recherché : calme, proche des transports et du village
Grand jardin orienté sud : arboré, aménagé, avec pergola et espace grill
Stationnement généreux : 3 garages box + plusieurs places extérieures
Espaces annexes : carnotzet avec cave à vin, atelier, sous-sol complet

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

Logement principal de 4.5 pièces au rez - environ 143 m²

Hall d'entrée
WC visiteurs
Spacieux séjour avec cheminée en pierre de molière
Cuisine habitable
Salle de bains
3 chambres à coucher
Accès direct au sous-sol
Accès extérieur
Terrasse couverte
Pergola avec BBQ
Jardin privatif avec cabanon

LIBRE DE BAIL

Appartement de 3.5 pièce à l'étage - environ 63 m²

Hall de distribution avec armoires murales
Kitchenette
Salle à manger / séjour
2 chambres à coucher
Salle de douche / WC
Grand réduit sous mansarde
Balcon et jardin privatif
Buanderie et cave au sous-sol

BAIL EN COURS

Studio en rez supérieur - environ 44 m²

Entrée
Pièce à vivre avec cuisine agencée
Salle de bains

BAIL EN COURS

Sous-sol - environ 140 m²

Espace disponible (salle de jeu, atelier, bureau) d'environ 50 m²
Local de stockage d'environ 16 m²
Buanderie commune avec 1 machine à laver, 1 sèche-linge, 3 congélateurs, 1 frigo, 1 bassin
Cave à légume d'environ 11 m²
WC avec lavabo
Local technique (chaudière à mazout à condensation Viessman de 2015 - production chauffage/ECS
Carnotzet d'environ 16 m²
Cave à vin climatisée avec rayonnage d'environ 9 m²

Liste détaillée sur demande
1969 : construction

1994 : agrandissement

2005 : remplacement cuisine et sanitaires

2015 : changement de la chaudière

2017 : changement des fenêtres et stores

2019 : rénovation 3.5 pièces au 1er étage

2020 : rénovation studio

2021 : création pergola et réfection des terrasses

2023 : boiseries ext. façade et toiture -> rénovation

2024 : rénovation du 4.5 pièces au rez

Informations complémentaires

2 niveaux

1361 m³

1132 m² (surface propriété)

388 m² (surface utilisable)

Construit en 1969

Rénové(e) en 2024

Disponible de suite

Référence Serres.1760518.d2cdcc05-6639-11f1-871a-069ae14c7a06

Équipements

Adapté aux enfants

Cheminée

Parking

Garage

Balcon

Animaux admis

Jardin

Ce bien est proposé par

Maillard Immobilier SA

Rue de la Plaine 9

1400 Yverdon-les-Bains

https://www.maillard-immo.ch

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environ 143 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EHall d\u0027entr\u00E9e\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWC visiteurs\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ESpacieux s\u00E9jour avec chemin\u00E9e en pierre de moli\u00E8re\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ECuisine habitable\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ESalle de bains\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E3 chambres \u00E0 coucher\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EAcc\u00E8s direct au sous-sol\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EAcc\u00E8s ext\u00E9rieur\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ETerrasse couverte\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EPergola avec BBQ\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EJardin privatif avec cabanon\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003ELIBRE DE BAIL\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cb\u003EAppartement de 3.5 pi\u00E8ce \u00E0 l\u0027\u00E9tage - environ 63 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EHall de distribution avec armoires murales\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EKitchenette\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ESalle \u00E0 manger / s\u00E9jour\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2 chambres \u00E0 coucher\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ESalle de douche / WC\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGrand r\u00E9duit sous mansarde\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBalcon et jardin privatif\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBuanderie et cave au sous-sol\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EBAIL EN COURS\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cb\u003EStudio en rez sup\u00E9rieur - environ 44 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EEntr\u00E9e\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EPi\u00E8ce \u00E0 vivre avec cuisine agenc\u00E9e\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ESalle de bains\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EBAIL EN COURS\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cb\u003ESous-sol - environ 140 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr/\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EEspace disponible (salle de jeu, atelier, bureau) d\u0027environ 50 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ELocal de stockage d\u0027environ 16 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBuanderie commune avec 1 machine \u00E0 laver, 1 s\u00E8che-linge, 3 cong\u00E9lateurs, 1 frigo, 1 bassin\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ECave \u00E0 l\u00E9gume d\u0027environ 11 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWC avec lavabo\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ELocal technique (chaudi\u00E8re \u00E0 mazout \u00E0 condensation Viessman de 2015 - production chauffage/ECS\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ECarnotzet d\u0027environ 16 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ECave \u00E0 vin climatis\u00E9e avec rayonnage d\u0027environ 9 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003EListe d\u00E9taill\u00E9e sur demande\u003C/b\u003E\u003Cbr/\u003E1969 : construction\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E1994 : agrandissement\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2005 : remplacement cuisine et sanitaires\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2015 : changement de la chaudi\u00E8re\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2017 : changement des fen\u00EAtres et stores\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2019 : r\u00E9novation 3.5 pi\u00E8ces au 1er \u00E9tage\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2020 : r\u00E9novation studio\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2021 : cr\u00E9ation pergola et r\u00E9fection des terrasses\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2023 : boiseries ext. fa\u00E7ade et toiture -\u0026gt; r\u00E9novation\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E2024 : r\u00E9novation du 4.5 pi\u00E8ces au rez\u003Cbr/\u003E\u003Cbr/\u003E","descriptionTranslatedInfoLink":"","shareText":"immobilier.ch, maison 8.5 pi\u00E8ces, 250 m2 - 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