Immeuble résidentiel

IMMEUBLE LOCATIF DE 3 APPARTEMENTS A MOUDON
À vendre dans un charmant quartier de Moudon, immeuble locatif composé de 3 appartements, idéal pour un investisseur cherchant un bien offrant un rendement net actuel d'environ 7 %.

Construction : 
Erigé en 1947, cet immeuble locatif est une construction traditionnelle en maçonnerie, reflétant la robustesse et le caractère des bâtiments de l'époque. Mitoyen du côté Nord-Est, il offre un charme typique des quartiers anciens. 
État actuel : Bien entretenu dans son ensemble, l'immeuble n'a pas fait l'objet de rénovations majeures récentes, à l'exception de quelques mises à jour telles que la chaudière en 2002 et le changement du brûleur en 2023.
Rez-de-chaussée : 
Locaux communs 

• Caves 
• Buanderie 
• Local technique (chaudière de 2002, brûleur de 2023)
• Garage

Appartement de 3.5 pièces au 1er étage (~72 m²)

• Hall d'entrée avec armoires murales 
• Cuisine équipée 
• Spacieux séjour d'environ 26 m²
• Chambre 1, accès balcon 
• Bureau, accès balcon 
• WC séparé 
• Salle d'eau (baignoire, lavabo) 

Appartement de 5.5 pièces en duplex (2ème étage et combles, ~110 m²)
2ème étage

• Hall d'entrée avec armoires murales
• Cuisine équipée 
• Séjour spacieux d'environ 26 m²,
• Chambre 1, accès balcon 
• Bureau, accès balcon 
• WC séparé 
• Salle d'eau (baignoire, lavabo)

Combles 

• Hall meublable 
• Chambre 2 mansardée
• Chambre 3 mansardée
• Salle d'eau (douche, WC, lavabo) 

Studio au 3ème étage (~33 m²)

• Hall meublable
• Pièce de vie de 18 m2 avec armoires murales
• Cuisine fermée
• Salle d'eau (baignoire, WC, lavabo) 

Aménagements extérieurs : 

• Jardin arborisé et clôturé

Cet immeuble locatif à Moudon offre une excellente opportunité d'investissement grâce à son rendement attractif et à sa situation stratégique.

• Rendement brut : 4.5 %
• Rendement net : environ 7 %
• Prix d'achat : CHF 840'000.-
• Revenu locatif brut annuel : CHF 45'720.-
• Revenu locatif net annuel : CHF 40'000.- (approximatif car charges comprises dans le loyer) 

Atouts pour les investisseurs :

• Revenu locatif stable : Trois appartements loués
• Emplacement attractif : Situé au centre de Moudon, proche des commodités et bien desservi par les transports, ce bien attire une clientèle variée.
• Potentiel de valorisation : Cette propriété offre un potentiel de valorisation intéressant.

Plus d'information sur www.immobilier-broye.ch.