Ce bâtiment locatif de 6 unités d'habitation est situé au centre du village, Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, dans un emplacement de premier choix. Cet immeuble de rendement très attractif offre un grand potentiel aux investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et, grâce à la flexibilité de ses possibilités d'utilisation, l'objet convient aussi bien à la location comme immeuble de rendement qu'au développement et à la création de nouvelles unités d'habitation dans le cadre d'une rénovation complète.
Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. L'immeuble est entièrement excavé, ce qui inclut les installations techniques. Le volume total du bâtiment est de 1 757 m³; la valeur à neuf de l'assurance bâtiment a été estimée à 1 641 054 CHF au 23.12.2022.
La surface habitable totale s'élève à environ 383m2 et le terrain à 936 m2. Conformément au plan d'affectation, la propriété est située en zone résidentielle 3 avec un indice d'utilisation de 0.47. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément par le droit de la construction; en principe, il existe toutefois un potentiel de développement ou d'extension dans le cadre des prescriptions de zone en vigueur.
La propriété dispose actuellement encore d'un chauffage au mazout, dont la durée de vie technique touche à sa fin. Une solution de remplacement contractuellement réglée avec la commune ou la corporation d'Unterägeri est déjà disponible pour l'approvisionnement en chaleur futur. L'objet sera à l'avenir raccordé au réseau de chaleur d'Unterägeri et alimenté en chaleur produite de manière durable par le chauffage régional à copeaux de bois.
Liste des unités d'habitation / étages:
Sous-sol: - Locaux annexes / cave 86m2
- Garage 78m2ÿ
Rez-de-chaussée: - Appartement 1 pièce 22m2
- Appartement 4 pièces 85m2
- Locaux annexes / VF (cage d'escalier) 16m2
1er étage: - Appartement 1 pièce 22m2
- Appartement 4.5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2
- Locaux annexes / VF (cage d'escalier) 15m2
2ème étage: - Appartement 5.5 pièces 110 avec balcon 9m2
- Locaux annexes / VF (cage d'escalier) 8m2
3ème étage: - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2
- Locaux annexes / VF (cage d'escalier + galetas) 15m2
Cette offre properti se caractérise par:
- Emplacement attractif et central avec bonne desserte
- Situation prisée et recherchée dans un environnement résidentiel soigné
- Très bon état général
- Partiellement rénové ou modernisé en 2018
- Plusieurs unités d'habitation avec des possibilités d'utilisation polyvalentes
- Potentiel de rendement solide pour les investisseurs
- Rendement théorique actuel de CHF 188 054 p.a., rendement net de CHF 104 688 p.a.
- Possibilité de louer en tant qu'objet existant
- Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation lourde
- 10x places de parking extérieures
- 2x garages individuels et 1x garage double
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