Située An der Alten Mühle 1 à 9205 Waldkirch, cette propriété offre une opportunité rare aux investisseurs et aux visionnaires. Cette parcelle à bâtir de 852 m² (parcelle n° 70) allie l'idylle rurale à un excellent potentiel économique. Directement au bord du ruisseau pittoresque du village et à proximité immédiate de l'église emblématique, le site offre un cadre unique pour des logements de haute qualité.
État du projet et faisabilité
Une étude de faisabilité détaillée pour la parcelle est déjà disponible, prévoyant une utilisation optimale de la zone résidentielle et commerciale (WG2) :
Volume de construction prévu : Un immeuble résidentiel moderne d'environ 1'850 m³ de volume de construction (selon BMZ).
Concept de logement : L'avant-projet comprend trois unités d'habitation spacieuses :
· Deux appartements familiaux de 5,5 pièces (rez-de-chaussée/étage) d'environ 137 m² de surface habitable nette chacun.
· Un appartement attique exclusif de 3,5 pièces d'environ 94 m² de surface habitable nette.
Infrastructure : Le sous-sol est fonctionnellement conçu pour la technique et les places de garage.
Attractivité économique
Le calcul présenté souligne la rentabilité de ce projet :
- Potentiel de rendement : Revenus locatifs annuels estimés à environ CHF 84'120.
- Rendement attractif : Un rendement net attractif est envisagé avec la planification actuelle et la situation du marché.
Situation et environs
Waldkirch offre une qualité de vie élevée ("pure qualité de vie"). Le terrain se distingue par sa situation proche de la nature et pourtant centrale au cœur du village. La situation idyllique au bord de l'eau (environ 40 m² de part de ruisseau) confère au futur nouveau bâtiment un caractère incomparable et garantit une forte demande sur le marché de la location ou de la vente.
Cette offre properti se caractérise par :
- 852 m² de surface de terrain dans la zone attractive WG2.
- Avant-projet calculé pour un immeuble de 3 logements, y compris un attique.
- Desservitude sûre et servitudes existantes (droits de passage à pied, en voiture et de passage).
- Investissement durable avec un rendement élevé prévu.
- Microsituation idyllique directement au bord du ruisseau du village, à côté de l'église.
- Base prête à construire : la démolition des anciens bâtiments (entrepôt/garage Eternit) est déjà prise en compte.
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