Villa 7.5 Zimmer

Im Zentrum gelegen, mit Panoramablick auf den See

Beau-Soleil Conseils Sàrl hat exklusiv das Privileg, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit Blick auf das Zentrum von Pully und einem Panoramablick auf den See und die Alpen zum Verkauf anzubieten.

Das Anwesen liegt ideal zwischen den Bahnhöfen Pully und Pully Nord, zwei Gehminuten von den Annehmlichkeiten des Zentrums von Pully (Geschäfte, Schulen, Busse usw.) entfernt und ohne Belästigungen. Eine wahre Oase der Ruhe im Herzen von Pully.

Durch die Südwestausrichtung können Sie optimalen Sonnenschein und unvergessliche Sonnenuntergänge genießen. Ein wunderschöner eingezäunter Garten von ca. Auf 800 m2 können Sie die grüne Umgebung voll ausnutzen und gleichzeitig viel Platz für Entspannung, Freizeit und Spiele für Kinder bieten. Das Anwesen verfügt derzeit über drei Außenparkplätze mit der Möglichkeit, zwei davon mit einer Pergola zu überdachen.

Die Villa umfasst derzeit zwei Unterkünfte und verfügt über einen großen Keller. Die beiden Unterkünfte können problemlos zu einem Einfamilienhaus kombiniert werden. Es setzt sich nach Level wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. Wohnfläche von ca. 120 m2 mit einer schönen Terrasse von ca. 19 m2.

1. OG/Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. Wohnfläche von ca. 96 m2 mit überdachtem Balkon von ca. 10 m2 und Abstellraum von ca. 13 m2.

Keller: großzügige lichte Weite von ca. 15 m2, Waschküche von ca. 10 m2, Trockenraum und weitere Räume vorhanden (Keller / Lagerräume), alle mit einer Fläche von ca. 142 m2, ohne Zisternenräume. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten.

Das Haus wird so verkauft, wie es ist.

Das Anwesen verfügt über ein erhebliches Baupotenzial, das eine Erweiterung des bestehenden Hauses ermöglicht. Letzteres umfasst derzeit 171 m2 Land (bebaute Fläche). Wir schätzen das Potenzial auf ca. 223 m2, d.h. eine Grundstückserweiterung von 50 m2, auf 2 Ebenen, also insgesamt 100 m2.

Alternativ wäre es wahrscheinlich möglich, es abzureißen, um ein größeres Haus mit einer geschätzten Grundfläche von 446 m2 zu bauen.

Obwohl das Haus in einer Zone mittlerer Bebauung liegt (4-geschossige Bebauung möglich), erlaubt eine privatrechtliche Dienstbarkeit nur ein Einfamilienhaus auf zwei Ebenen. Nachfolgend der Wortlaut der Dienstbarkeit: „Auf dem Grundstück, das nur einer Familie dient, darf nur eine Villa mit einer Etage im Erdgeschoss gebaut werden.“ ". Daher ist eine Bebauung mit vielen Wohnungen nicht möglich, solange diese Dienstbarkeit besteht.

Der Mietvertrag für die 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss endet am 1. März 2025. Die Nettomiete für diese Unterkunft und den dazugehörigen Parkplatz beträgt Fr. 2.420.-/Monat (Fr. 29.040/Jahr). Da die Dachgeschosswohnung frei von Mietverträgen ist, kann sie sofort bewohnt werden. Letztendlich wird das Haus somit völlig mietvertragsfrei sein.

Dies ist eine äußerst seltene Immobilie auf dem Markt, die von einer erstklassigen Lage profitiert.

Eine echte Chance, die es zu nutzen gilt!

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Datei, Information und Besichtigung auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail senden an:

Boris Mateev

Beau-Soleil Conseils Sàrl
Immobilienvermittlung, Expertise und Beratung

Place de la Gare 1 (3. Stock des Bahnhofs Pully)
CH - 1009 Riemenscheibe