Suchen Sie ein Haus an aussergewöhnlicher Lage, mit herrlicher Aussicht und ganz viel Privatsphäre? Einen Ort, wo Ihre Kinder noch sorglos draussen spielen oder ausgedehnte Streifzüge durch die Natur machen können? Einen Ort, wo auch Sie als Eltern zur Ruhe kommen? Dann haben wir die perfekte Liegenschaft für Sie!
Objekt
Freistehendes 2-geschossiges 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Wintergarten, Garage, ursprüngliches Baujahr 1957, Umbaujahre 2010 – 2017, Kubatur 976 m³, Wohnfläche ca. 170 m², Nebenflächen ca. 148 m²
Lage innerhalb Laufenburg
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger, erhöhter Lage am südlichen Stadtrand von Laufenburg, umgeben von viel Natur und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Direkt vor der Haustüre beginnt das Naherholungsgebiet mit Weiher, Wald und herrlichen Spazierwegen. Auch der Rhein und das Freibad sind nicht weit und bieten viele Freizeitmöglichkeiten auf, im und am Wasser. Dank der grossen Distanzen zu den Nachbarhäusern geniessen Sie hier ausgesprochen viel Privatsphäre.
Besonderes
Die Liegenschaft ist für Geniesser wie gemacht. Die herrliche Aussicht auf Teile der Altstadt bis in den Schwarzwald wird hier zum Erlebnis. Und im beheizten Wintergarten mit Pizza-Ofen und Cheminée können Sie das ganze Jahr über gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie oder Menschen, welche eine aussergewöhnliche Lage und viel Ruhe suchen.
Raumprogramm
Unter-/Sockelgeschoss:
Eingangshalle/Treppenhaus 25.3 m²
Zimmer 13.4 m²
Zimmer 13.0 m²
Dusche/WC 4.5 m²
Keller/Schutzraum 6.6 m²
Heizungsraum 3.2 m²
Technikraum (ehemaliger Tankraum) 8.3 m²
Waschen 5.0 m²
Garagenbox 15.0 m²
Erdgeschoss:
Küche 6.7 m²
Essen 16.9 m²
Elternzimmer 15.2 m²
Dusche/WC 4.1 m²
Wohnzimmer/Bibliothek 36.8 m²
Büro 13.8 m²
Wintergarten beheizt 20.3 m²
Sitzplatz 80.0 m²
Geräteraum-/ Holzschopf 30.0 m²
Hinweis
Die Liegenschaft ist über eine längere Aussentreppe erschlossen. Es besteht aber die Möglichkeit, eine jetzt schon vorhandene Zufahrt bis praktisch vor die Haustüre auszubauen bzw. zu befestigen.
Ausbau und Zustand
Der Innenausbau stammt aus unterschiedlichen Baujahren. Küche und Nassräume sind auf neuerem Stand. Die Liegenschaft präsentiert sich in laufendem und gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2018 Erneuerung Dusche/WC im EG
2017 Chromstahl-Geländer bei Sitzplatz
2017 Erneuerung Einbauküche
2015 Erneuerung Dusche/WC im UG
2015 Malerarbeiten in Eingangshalle
2015 Anstrich Fassade und Dachuntersicht
2012 Erneuerung Elektrotableau
2012 Luft-Wasser Wärmepumpe
2010 Warmwasser-Boiler
2010 Rollläden mit elektrischem Antrieb
2010 Ersatz Lamellenstoren
2010 Garagentor mit elektrischem Antrieb
1995 Aussenisolation
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten
Objekt
Freistehendes 2-geschossiges 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Wintergarten, Garage, ursprüngliches Baujahr 1957, Umbaujahre 2010 – 2017, Kubatur 976 m³, Wohnfläche ca. 170 m², Nebenflächen ca. 148 m²
Lage innerhalb Laufenburg
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger, erhöhter Lage am südlichen Stadtrand von Laufenburg, umgeben von viel Natur und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Direkt vor der Haustüre beginnt das Naherholungsgebiet mit Weiher, Wald und herrlichen Spazierwegen. Auch der Rhein und das Freibad sind nicht weit und bieten viele Freizeitmöglichkeiten auf, im und am Wasser. Dank der grossen Distanzen zu den Nachbarhäusern geniessen Sie hier ausgesprochen viel Privatsphäre.
Besonderes
Die Liegenschaft ist für Geniesser wie gemacht. Die herrliche Aussicht auf Teile der Altstadt bis in den Schwarzwald wird hier zum Erlebnis. Und im beheizten Wintergarten mit Pizza-Ofen und Cheminée können Sie das ganze Jahr über gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie oder Menschen, welche eine aussergewöhnliche Lage und viel Ruhe suchen.
Raumprogramm
Unter-/Sockelgeschoss:
Eingangshalle/Treppenhaus 25.3 m²
Zimmer 13.4 m²
Zimmer 13.0 m²
Dusche/WC 4.5 m²
Keller/Schutzraum 6.6 m²
Heizungsraum 3.2 m²
Technikraum (ehemaliger Tankraum) 8.3 m²
Waschen 5.0 m²
Garagenbox 15.0 m²
Erdgeschoss:
Küche 6.7 m²
Essen 16.9 m²
Elternzimmer 15.2 m²
Dusche/WC 4.1 m²
Wohnzimmer/Bibliothek 36.8 m²
Büro 13.8 m²
Wintergarten beheizt 20.3 m²
Sitzplatz 80.0 m²
Geräteraum-/ Holzschopf 30.0 m²
Hinweis
Die Liegenschaft ist über eine längere Aussentreppe erschlossen. Es besteht aber die Möglichkeit, eine jetzt schon vorhandene Zufahrt bis praktisch vor die Haustüre auszubauen bzw. zu befestigen.
Ausbau und Zustand
Der Innenausbau stammt aus unterschiedlichen Baujahren. Küche und Nassräume sind auf neuerem Stand. Die Liegenschaft präsentiert sich in laufendem und gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2018 Erneuerung Dusche/WC im EG
2017 Chromstahl-Geländer bei Sitzplatz
2017 Erneuerung Einbauküche
2015 Erneuerung Dusche/WC im UG
2015 Malerarbeiten in Eingangshalle
2015 Anstrich Fassade und Dachuntersicht
2012 Erneuerung Elektrotableau
2012 Luft-Wasser Wärmepumpe
2010 Warmwasser-Boiler
2010 Rollläden mit elektrischem Antrieb
2010 Ersatz Lamellenstoren
2010 Garagentor mit elektrischem Antrieb
1995 Aussenisolation
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten
