Dieses Objekt existiert nicht mehr

EXKLUSIVES Renditegebäude in Chêne-Bourg – Rendite von 4,57 % brutto

Dieses Gebäude mit gemischter Nutzung, hauptsächlich Wohnzwecken, ist ein typischer Vertreter der Bauten im städtischen Dorfgürtel der Mitte des 20. Jahrhunderts.

Das Gebäude ist auf vier Ebenen gegliedert und bietet drei Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, eine Geschäftspassage im Erdgeschoss sowie einen Abstellraum im Untergeschoss.

Das Gebäude liegt zum Innenhof hin und verfügt über einen schönen Garten, der derzeit für die Unterbringung im Erdgeschoss zur Verfügung steht.

Aufteilung des Gebäudes

Keller

- Eine große Kaution von 28 m2, derzeit vermietet für CHF 275.-/Monat. ;
- Drei Keller (einer pro Haus);
- Ein Concierge-Raum;
- Ein Heizraum;
- Ein Müllraum.

Erdgeschoss

- Eine 28 m2 große Gewerbepassage mit Blick auf eine gut befahrene Straße (Nordseite), vermietet zum Preis von CHF 2.800,-/Monat;
- Zugang zum 4-Zimmer-Duplex, das die Hälfte des Erdgeschosses und des 1. Stocks des Gebäudes (Südseite) einnimmt und zum Preis von CHF 2.800,-/Monat vermietet wird;
- Der Maisonette ist ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten von ca. 155 m2 zugeordnet.

1. Etage

- Eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 27,5 m2 (Nordseite) ist derzeit zum Preis von CHF 1.025,-/Monat vermietet;
- Nachtteil der Maisonette (Südseite);

2. Etage und Dachgeschoss

- Eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Preis von CHF 2.091,-/Monat vermietet

Verteilung der Räumlichkeiten

Die 4-Zimmer-Maisonette im Gartengeschoss mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss

- Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten;
- Eine Küche.

1. Etage

- Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon;
- Ein Badezimmer mit WC.

Die Zweizimmerwohnung im 1. Stock verteilt sich wie folgt:

- Ein großes Wohnzimmer mit Küche;
- Ein Badezimmer mit WC.

Die Maisonette im gesamten 2. und 3. Stock ist derzeit zum Preis von CHF 2.091,-/Monat vermietet und verteilt sich wie folgt:

2. Stock

- Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;
- Eine Küche ;
- Zimmer ;
- Ein Duschbad mit WC.

3. Stock

- Ein Zwischengeschoss;
- Ein Badezimmer mit WC.

Alle Grundstücke im Gebäude sind derzeit vermietet.
Die Bruttomieteinnahmen des Gebäudes für das Jahr 2023 beliefen sich auf CHF 86.340.-

Bruttorendite bei Erwerb: 4,57 % jährlich.