Arcade 2 Zimmer

CHF 330'000.-

1023 Crissier
36 m² • 2 Raüme
Automatische Google-Übersetzung aus der Originalfassung (FR)

Gewerbepassagen für Investoren

Exklusiv auf der Ferme du Tilleul in Crissier erwarten Sie zwei bereits entwickelte Ladenpassagen – eine ideale Investition für Anleger, die eine solide und nachhaltige Rendite anstreben.

Es werden zwei separate, aber ähnliche Spielhallen zum Verkauf angeboten:

Los B15, 36 m², Erdgeschoss, Preis: CHF 330.000.-
Los B12, 36 m², Erdgeschoss, Preis: CHF 330.000.-
Los B21, Lagerraum 10 m2, Keller, zum Preis von CHF 15.000.-
Los B2, Keller 11 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15.000.-


HAUPTSTÄRKEN:

Zwei Unternehmen, die derzeit mit bestehenden Mietverträgen betrieben werden (Herren-/Damenfriseursalons)
Attraktive Bruttorendite bei einem Gesamtpreis von CHF 330.000 pro Arkade
Bruttojahresmiete CHF 16.200.- (+ optional CHF 1.200.- /Jahr für einen Keller oder Abstellraum)

FINANZSZENARIO:

Kaufpreis: CHF 330.000.-
Eigenkapital (40%): CHF 132.000.-
Bankfinanzierung (60%): CHF 198.000.-
Hypothekenzins: 1,5 % pro Jahr
Keine Abschreibung

=> Jährliche Zinsbelastung: CHF 2.970.-
=> Nettogewinn vor Steuern: ca. CHF 14.430.- /Jahr
=> Eigenkapitalrendite: ca. 10,9 % pro Jahr

Eine ESG-konforme Investition:
Kleine Fläche, lokale Geschäfte, sanfte Mobilität und Aufwertung eines sanierten Geländes mit minimalem ökologischen Fußabdruck. Minergie-Label.

Weitere Informationen

Erdgeschoss
36 m² (Nutzfläche)
Baujahr 2024
Ab sofort verfügbar
Referenz 61666-LCLA0003-1
Link zur weiteren Information

Einrichtungen

Gemäss der Minergie-Standarten gebaut

Diese Immobilie wird angeboten von

Cogestim Lausanne
Rue Etraz 5
1003 Lausanne
https://www.cogestim.ch