Gemischt genutzte Immobilie

3-stöckiges Gebäude in idealer Lage im Zentrum des Dorfes und bestehend aus einem Restaurant mit 63 Sitzplätzen und Terrasse, einer Bar sowie einer schönen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Das Ende der 1960er Jahre erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich renoviert (komplette Umstellung der Heizungsanlage im Jahr 2021 mit Einbau eines Gasbrenners).

Das Restaurant und die Bar sind derzeit bis 2029 und 2024 für eine jährliche Nettomiete von CHF 60'000.- vermietet.

Das auf 4 Ebenen verteilte Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

Keller :

• Keller
• Waschküche
• Technikraum
• Lagerraum

Erdgeschoss:

Restaurant von 157 m2

• Professionelle Küche
• Die Bar ist zum Speisesaal hin offen
• Esszimmer mit 45 Sitzplätzen
• Pizzaofen
• 40 m2 Terrasse mit 18 Sitzplätzen
• Duschraum mit 2 WCs

Bar von 43 m2

• Glaseingang mit Durchfahrt
• Bar
• Duschraum mit zwei Toiletten

Etage und Dachboden:

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 180 m²

• Eingangshalle mit Freiraum
• Duschraum mit Besucher-WC
• Zum Esszimmer hin offene Küche mit Zugang zum Balkon
• Ostbalkon
• Geräumiges Esszimmer
• Badezimmer mit WC, Dusche und Platz für die Waschsäule
• Schreibtisch
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 44 m2 große Terrasse mit Veranda
• Master-Suite mit Badezimmer inklusive Whirlpool-Badewanne und WC
• Schlafzimmer
• Zwei Lagerräume
• Schreibtisch

Vervollständigen Sie dieses Angebot:

• 39 Außenparkplätze
• Zwei Aufbewahrungsboxen
  

Alle Einzelheiten finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Besondere Merkmale:

• Das Restaurant und die Bar sind bis 2029 und 2024 mit einer jährlichen Nettomiete von CHF 60'000.- vermietet.
• Prognostizierte Rendite (bei einer Miete der Wohnung von CHF 1'800.- pro Monat) von 4,1 %
• Ideale Lage in einer ruhigen Gegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
• Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück (nach dem Index des alten Dorfes und der Dorferweiterungszone verbleibt ein Restbetrag von ca. 600 m2 Bruttobaufläche)
• Überdachter Schuppen
• Die Gasheizung wurde 2021 geändert
• 39 Außenparkplätze

Situation :

Conthey ist ein hübsches Dorf am rechten Ufer der Rhône-Ebene, ideal gelegen, 5 Minuten von Sion und 2 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt. Mit seiner optimalen Sonneneinstrahlung bietet das Dorf ein ideales und ruhiges Wohnumfeld. Die harmonische Entwicklung sowie das Wachstum der Infrastruktur und des Dienstleistungsangebots (Kindertagesstätte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren, Sportanlagen usw.) machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die wichtigsten Skigebiete des Zentralwallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana usw.) liegen etwa 30 Minuten von der Stadt entfernt.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen (vollständige Fotodatei, Plan usw.) und um einen Besuch zu organisieren