Gemischtes Gebäude im Herzen des Dorfes Leytron (VS)
Ideal im Dorfzentrum von Leytron gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude aus den 1920er Jahren ein bemerkenswertes Potenzial sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Ertrag kombinieren möchten.
In den 90er Jahren renoviert und erweitert, erstreckt sich das Gebäude über mehrere Ebenen und verfügt über eine maximal zulässige Bauhöhe von 13 Metern. Es profitiert von einer soliden Struktur und grosszügigen Volumen, typisch für die damalige Bauweise.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss: derzeit als Restaurant genutzt, mit professioneller Küche, Lagerraum und einer angenehmen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer superb über 100 m² grossen Terrasse, die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: eine 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Fläche wie die im 1. Stock, mit schönen Volumen und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: ein Carnotzet, ein Keller sowie ein grosses Lager von ca. 120 m², ideal zur Lagerung oder zur Einrichtung eines zusätzlichen Raumes.
Der Aussenbereich bietet zahlreiche Parkplätze, ein seltener Vorteil im Dorfzentrum (15-20).
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in einer ruhigen Umgebung und nahe allen Annehmlichkeiten
- Grosse Volumen und gesunde Struktur
- Gemischte Nutzung (gewerblich und wohnlich)
- Aussergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der kompletten Umwandlung in ein Wohnhaus
- Hoher potenzieller Ertrag nach Umnutzung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager und Keller: ca. 120 m²
- Grundstück in Dorfzone – COS nach Zone H30/H60/H80 zu bestimmen
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6'200.- / m² (Neuwert)
Kommentar
Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit in Leytron dar. Seine privilegierte Lage, seine grosse Terrasse und die Vielfalt seiner Volumen bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, das Ganze in Wohnungen umzuwandeln, was die vorhandenen Flächen voll ausschöpfen und ein hochrentables Objekt in einer dynamischen Gemeinde des Zentralwallis schaffen würde.
Ideal im Dorfzentrum von Leytron gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude aus den 1920er Jahren ein bemerkenswertes Potenzial sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Ertrag kombinieren möchten.
In den 90er Jahren renoviert und erweitert, erstreckt sich das Gebäude über mehrere Ebenen und verfügt über eine maximal zulässige Bauhöhe von 13 Metern. Es profitiert von einer soliden Struktur und grosszügigen Volumen, typisch für die damalige Bauweise.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss: derzeit als Restaurant genutzt, mit professioneller Küche, Lagerraum und einer angenehmen Aussenterrasse für die Gäste.
1. Stock: eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer superb über 100 m² grossen Terrasse, die einen schönen Aussenwohnbereich bietet.
2. Stock: eine 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Fläche wie die im 1. Stock, mit schönen Volumen und einer funktionalen Aufteilung.
Untergeschoss: ein Carnotzet, ein Keller sowie ein grosses Lager von ca. 120 m², ideal zur Lagerung oder zur Einrichtung eines zusätzlichen Raumes.
Der Aussenbereich bietet zahlreiche Parkplätze, ein seltener Vorteil im Dorfzentrum (15-20).
Hauptvorteile
- Zentrale Lage in einer ruhigen Umgebung und nahe allen Annehmlichkeiten
- Grosse Volumen und gesunde Struktur
- Gemischte Nutzung (gewerblich und wohnlich)
- Aussergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der kompletten Umwandlung in ein Wohnhaus
- Hoher potenzieller Ertrag nach Umnutzung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Grosse Terrasse: 104 m²
- Lager und Keller: ca. 120 m²
- Grundstück in Dorfzone – COS nach Zone H30/H60/H80 zu bestimmen
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6'200.- / m² (Neuwert)
Kommentar
Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit in Leytron dar. Seine privilegierte Lage, seine grosse Terrasse und die Vielfalt seiner Volumen bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, das Ganze in Wohnungen umzuwandeln, was die vorhandenen Flächen voll ausschöpfen und ein hochrentables Objekt in einer dynamischen Gemeinde des Zentralwallis schaffen würde.
