Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Kulturerbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel gelegen, besteht dieser vollständig renovierte grosse Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für ein Anwesen dieses Charakters wurde der Raum vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Dieses Anwesen bietet einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Gegenüberstellung – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Aussenanlagen. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen bei Bedarf auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Das gesamte ehemalige Wohnhaus eines authentischen Freiburger Bauernhofs aus dem Jahr 1789, dieses prächtige Triplex verfügt über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Bereits beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzarbeiten, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternetage):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, viel Licht)
- Lounge / TV-Bereich – ehemaliger Rauchsalon des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Liebhaber und Sammler edler Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnraum sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014-2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege direkt vom Dorf aus. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensweise. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Leistungen in einer unberührten Natur vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, sowohl zeitlos als auch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen und einen Besichtigungstermin für dieses aussergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel gelegen, besteht dieser vollständig renovierte grosse Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für ein Anwesen dieses Charakters wurde der Raum vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Dieses Anwesen bietet einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Gegenüberstellung – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Aussenanlagen. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen bei Bedarf auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Das gesamte ehemalige Wohnhaus eines authentischen Freiburger Bauernhofs aus dem Jahr 1789, dieses prächtige Triplex verfügt über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Bereits beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzarbeiten, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternetage):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, viel Licht)
- Lounge / TV-Bereich – ehemaliger Rauchsalon des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Liebhaber und Sammler edler Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnraum sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014-2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege direkt vom Dorf aus. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensweise. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Leistungen in einer unberührten Natur vereint.
Ein Ort, an dem es sich täglich gut leben lässt, sowohl zeitlos als auch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen und einen Besichtigungstermin für dieses aussergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.
Laurence Mauron
