In einer ruhigen Umgebung ohne Belästigungen bietet diese wunderschöne Villa ihren zukünftigen Käufern eine intime und sehr privilegierte Umgebung.
Dank der freien Durchfahrtshöhe und einer aussergewöhnlichen 180°-Aussicht auf die Nordküste des Sees und die Stadt Neuenburg liegt es in einer natürlichen Umgebung, die zum Nachdenken und Erholen einlädt.
Auf dem großen Grundstück, auf dem es liegt, befinden sich ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, ein Teich, in dem gelegentlich Enten zum Plantschen kommen, und zahlreiche unbehandelte Obstbäume (Kirsche, Aprikose, Blattlauge, Mirabelle, Nashi, Hasel, Apfelbaum, Feige). Baum, Weinrebenpfirsich, Rosine und schwarze Johannisbeere).
Eine schöne überdachte Terrasse von 29 m2 direkt neben dem Swimmingpool sorgt außerdem dafür, dass Sie schöne, vor der Sonne geschützte Tage verbringen und dabei noch einmal diese absolut herrliche Aussicht genießen können.
Verteilung
Der Keller verfügt über drei Räume. Ursprünglich bestand es aus zwei Kellern und einem Aufenthaltsraum, die jedoch isoliert und in Wohnzimmer umgewandelt wurden. Sie können Gäste beherbergen oder anderen Zwecken wie einem Spielzimmer, einem Musikzimmer oder einem Heimkino dienen. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschsäule.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge mit Verteilerhalle und großen Garderoben. Ein großes Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, viele Gäste zu empfangen und hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein daran angrenzendes kleineres Wohnzimmer dient als Entspannungs-, Lese- oder Fernsehbereich. Eine große Küche, gut ausgestattet mit Geräten und einer Arbeitsplatte aus Granit, ermöglicht auch das gemeinsame Essen mehrerer Personen. Das Herzstück wird derzeit als Büro genutzt, es blickt auf den Garten und ermöglicht es Ihnen, die außergewöhnliche Aussicht zu genießen. Diese Ebene verfügt noch über ein Gäste-WC und ist sehr klein.
Im ersten Stock befinden sich drei schöne Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse hat. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Eck-Whirlpool-Badewanne, einer Duschkabine, einem Doppelwaschbecken und einem WC.
Für zwei Fahrzeuge wurde eine große Garage geschaffen, die im hinteren Teil über einen Stauraum verfügt.
Beschreibung
Die 9-Zimmer-Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 196 m2 und eine Nutzfläche von ca. 271 m2. Es befindet sich auf einem Grundstück von 2.104 m2.
· Parkplätze für 6 oder mehr Fahrzeuge
· 34 m2 Photovoltaik-Produktion auf dem Dach
· Fußbodenheizung mit Elektroheizung
· Unterstützung durch elektrische Heizstrahler
· Reservierung für eine Wärmepumpe im letzten Teil
· Schwimmbad mit Wärmepumpe beheizt
· Gemeindesteuer 0,49
Delley-Portalban ist eine Freiburger Gemeinde im Bezirk Broye, 10 km von Avenches und 12 km von Payerne entfernt. Seine Lage am Rande des Neuenburgersees macht es zu einem beliebten Ort für Liebhaber von Wasseraktivitäten oder einfach ideal für diejenigen, die die Nähe eines Sees schätzen. Die Strände von Portalban und Gletterens werden den ganzen Sommer über zufriedenstellend sein, ganz zu schweigen vom Dorf am Seeufer und den Plattformen und Wegen, die zur Beobachtung der wilden Natur und der Vögel entlang der Lagune Grande Cariçaie eingerichtet wurden.
Das Dorf verfügt über eine Kinderbetreuung und einen Kindergarten. Der Kindergarten und die Grundschule finden hauptsächlich in Gletterens statt, der CO befindet sich in Domdidier.
Historisch
Das Haus besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1975 und einem Anbau, der zwischen 2018 und 2019 durchgeführt wurde. Der Erstbau war sehr gut gebaut mit doppelt isolierten Wänden. Der neuere Teil bestand aus einem Holzrahmen. Alle Fenster sind dreifach verglast. Das Ganze ist in einwandfreiem Zustand und wurde gut gepflegt.
Verfügbarkeit
Zu vereinbaren
Für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 an!
