Renditeobjekt mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)
Renditeobjekt mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)
In einer aussergewöhnlichen Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die im Kanton Waadt liegt, geniesst dieses Renditeobjekt einen privilegierten Standort im Dorfzentrum, in einer begehrten, ruhigen und grünen Umgebung.
Das um 1850 auf einem 511 m² grossen Grundstück erbaute gemischte Gebäude wurde über die Jahre regelmässig und sorgfältig unterhalten. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand dank zahlreicher durchgeführter Arbeiten, darunter der Austausch der Fenster durch neue Doppelverglasung, die komplette Renovierung der Elektroinstallation mit kürzlicher OIBT-Kontrolle, der Austausch des Ölkessels sowie die regelmässige Wartung des Daches und der Gemeinschaftsräume.
Das Gebäude besteht aus:
Wohnbereich:
1 Fünfzimmerwohnung im Dachgeschoss;
1 Vierzimmerwohnung mit Südbalkon
2 Dreizimmerwohnungen
1 Studio
Die Wohnungen werden bei Mieterwechseln schrittweise renoviert, was eine ständige Verbesserung der Qualität des Mietbestands ermöglicht und gleichzeitig dessen Attraktivität erhält.
Gewerbeteil
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und bei der lokalen Kundschaft sehr beliebtes Restaurant, das über eine angenehme Aussenterrasse verfügt, die einen echten kommerziellen Vorteil darstellt.
Ausstattung und Nebengebäude:
Heizung durch Heizkörper und Warmwasserbereitung durch einen neuen Ölkessel
Grosser privater Garten
Garage
Mehrere Aussenparkplätze
Mehrere individuelle Schuppen, die als Keller und Abstellräume für die Mieter dienen.
Renditepotenzial:
Die derzeitigen Mieten sind bewusst moderat, da die Eigentümer eine für ihre Bewohner vorteilhafte Mietpolitik verfolgt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer ein Potenzial zur mittelfristigen Optimierung der Mieteinnahmen, wobei eine ausgezeichnete Auslastung beibehalten wird.
Zusätzliche Informationen
Es ist zu beachten, dass eine Fassade des Gebäudes im Inventar der historischen Denkmäler eingetragen ist, was dem Eigentum einen authentischen und geschätzten Charakter verleiht.
Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren ansprechen, die nach einem hochwertigen Anlageobjekt suchen, das Mietstabilität, Wertsteigerungspotenzial und eine privilegierte Lage in einer sehr begehrten Gemeinde vereint.
Renditeobjekt mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)
In einer aussergewöhnlichen Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die im Kanton Waadt liegt, geniesst dieses Renditeobjekt einen privilegierten Standort im Dorfzentrum, in einer begehrten, ruhigen und grünen Umgebung.
Das um 1850 auf einem 511 m² grossen Grundstück erbaute gemischte Gebäude wurde über die Jahre regelmässig und sorgfältig unterhalten. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand dank zahlreicher durchgeführter Arbeiten, darunter der Austausch der Fenster durch neue Doppelverglasung, die komplette Renovierung der Elektroinstallation mit kürzlicher OIBT-Kontrolle, der Austausch des Ölkessels sowie die regelmässige Wartung des Daches und der Gemeinschaftsräume.
Das Gebäude besteht aus:
Wohnbereich:
1 Fünfzimmerwohnung im Dachgeschoss;
1 Vierzimmerwohnung mit Südbalkon
2 Dreizimmerwohnungen
1 Studio
Die Wohnungen werden bei Mieterwechseln schrittweise renoviert, was eine ständige Verbesserung der Qualität des Mietbestands ermöglicht und gleichzeitig dessen Attraktivität erhält.
Gewerbeteil
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes und bei der lokalen Kundschaft sehr beliebtes Restaurant, das über eine angenehme Aussenterrasse verfügt, die einen echten kommerziellen Vorteil darstellt.
Ausstattung und Nebengebäude:
Heizung durch Heizkörper und Warmwasserbereitung durch einen neuen Ölkessel
Grosser privater Garten
Garage
Mehrere Aussenparkplätze
Mehrere individuelle Schuppen, die als Keller und Abstellräume für die Mieter dienen.
Renditepotenzial:
Die derzeitigen Mieten sind bewusst moderat, da die Eigentümer eine für ihre Bewohner vorteilhafte Mietpolitik verfolgt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer ein Potenzial zur mittelfristigen Optimierung der Mieteinnahmen, wobei eine ausgezeichnete Auslastung beibehalten wird.
Zusätzliche Informationen
Es ist zu beachten, dass eine Fassade des Gebäudes im Inventar der historischen Denkmäler eingetragen ist, was dem Eigentum einen authentischen und geschätzten Charakter verleiht.
Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren ansprechen, die nach einem hochwertigen Anlageobjekt suchen, das Mietstabilität, Wertsteigerungspotenzial und eine privilegierte Lage in einer sehr begehrten Gemeinde vereint.
