Diese elegante Familienvilla aus den 1950er Jahren befindet sich im Herzen einer besonders begehrten Wohngegend von Genthod und profitiert von einer privilegierten Lage, umgeben von einem wunderschönen Park mit altem Baumbestand von fast 2'900 m².
Mit ca. 228 m² Wohnfläche und 10 Zimmern besticht die Immobilie durch ihre schönen Volumen, ihren Charakter und ihre grosszügige Öffnung nach aussen.
Das Erdgeschoss ist um eine grosse Eingangshalle herum angeordnet, die zu einer ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer führt, das sich auf eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt. Der Schlafbereich umfasst eine Mastersuite, die ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss bieten die Dachschrägen zwei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum und ein Duschbad, wodurch wertvolle zusätzliche Räume für eine Familie oder Gäste geschaffen werden.
Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, ein Keller, eine ausgestattete Waschküche sowie ein ausgebautes Carnotzet, ideal für gesellige Momente. Eine geschlossene Garage vervollständigt die Immobilie.
Über ihre Wohnqualitäten hinaus bietet dieses Grundstück ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Zwei Ausrichtungen sind denkbar: die Villa zu erhalten und eine Erweiterung vorzunehmen, die die Wohnfläche auf ca. 340 m² erhöht, oder nach dem Abriss des Bestehenden ein neues Immobilienprojekt zu entwickeln, mit einem Potenzial von bis zu ca. 868 m² und einem THPE-Koeffizienten von 30 %, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Vorschriften.
Die Möglichkeit, nur das Grundstück zu erwerben, stellt ebenfalls eine besonders interessante Alternative für ein Entwicklungsprojekt dar.
Mit ca. 228 m² Wohnfläche und 10 Zimmern besticht die Immobilie durch ihre schönen Volumen, ihren Charakter und ihre grosszügige Öffnung nach aussen.
Das Erdgeschoss ist um eine grosse Eingangshalle herum angeordnet, die zu einer ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer führt, das sich auf eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt. Der Schlafbereich umfasst eine Mastersuite, die ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss bieten die Dachschrägen zwei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum und ein Duschbad, wodurch wertvolle zusätzliche Räume für eine Familie oder Gäste geschaffen werden.
Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, ein Keller, eine ausgestattete Waschküche sowie ein ausgebautes Carnotzet, ideal für gesellige Momente. Eine geschlossene Garage vervollständigt die Immobilie.
Über ihre Wohnqualitäten hinaus bietet dieses Grundstück ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Zwei Ausrichtungen sind denkbar: die Villa zu erhalten und eine Erweiterung vorzunehmen, die die Wohnfläche auf ca. 340 m² erhöht, oder nach dem Abriss des Bestehenden ein neues Immobilienprojekt zu entwickeln, mit einem Potenzial von bis zu ca. 868 m² und einem THPE-Koeffizienten von 30 %, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Vorschriften.
Die Möglichkeit, nur das Grundstück zu erwerben, stellt ebenfalls eine besonders interessante Alternative für ein Entwicklungsprojekt dar.
