Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Geschäftsfläche, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen angenehmen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage generiert ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Stellplätzen nördlich des Gebäudes wäre vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde denkbar und würde die Attraktivität weiter steigern.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung der 1. Etage Ost
-2013: Vollständige Renovierung der 2. Etage West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Anpassung
-2020: Vollständige Renovierung der 2. Etage Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung der 1. Etage West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung der Geschäftsfläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von Solarpaneelen
Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Geschäftsfläche bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14'300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Geschäftsfläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem ruhigen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Geschäftsfläche, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen angenehmen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage generiert ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Stellplätzen nördlich des Gebäudes wäre vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde denkbar und würde die Attraktivität weiter steigern.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung der 1. Etage Ost
-2013: Vollständige Renovierung der 2. Etage West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Anpassung
-2020: Vollständige Renovierung der 2. Etage Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung der 1. Etage West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung der Geschäftsfläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von Solarpaneelen
Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehende Geschäftsfläche): ca. CHF 37'236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61'236.-/Jahr
- Reale Nebenkosten: ca. CHF 22'928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Geschäftsfläche bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14'300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Geschäftsfläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem ruhigen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
