Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die umgebende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohngegend zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue ländliche Ruhe und ist dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche Naturkulisse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baustellenkran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenerdaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für die Unterseite des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N mit einer Dicke von 7 cm aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Platten-Terrassen
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtswegs werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenabwasserleitungen
Die orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet, und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickergrube, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Deckenplatten wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Stahlbetondecke. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagebahn vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine tragende Stahlbetonwand wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Stürzen abgedeckt, und die Fenstersimse der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden mit Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Aussenisolation und Marmoran-Beschichtung
Aluminium-Fenstersimse werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Aussenisolation wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gewebe, Kleber und Grundierung für die Isolation. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die scharfen Ecken der Wände und Fenster gesetzt, die Decken werden geglättet, und die Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgebracht, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Bodendämmung und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken schallisolierenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Faserestrich verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dachdeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Fichtenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm dicken RC-Polystyroldämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbalken und Firstbleche.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind farblich frei wählbar (Westag-Palette, 76 Farben).
Stores und Stoffrollos
Stores, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung mittels Photovoltaikmodulen.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkantenprofilen und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersionsfarbe
Eine Dispersionsfarbe wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Mähgangs.
Räume und Zugänge
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionsfarbe an Wänden, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionsfarbe an Wänden, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangsbereich: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
Büro: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
Wohnzimmer/Küche: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
1. Obergeschoss
Flur/Treppe: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die umgebende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohngegend zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue ländliche Ruhe und ist dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche Naturkulisse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baustellenkran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdarbeiten
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenerdaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für die Unterseite des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N mit einer Dicke von 7 cm aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Platten-Terrassen
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtswegs werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenabwasserleitungen
Die orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation ist gewährleistet, und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickergrube, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschürzen eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Deckenplatten wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Stahlbetondecke. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagebahn vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine tragende Stahlbetonwand wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Stürzen abgedeckt, und die Fenstersimse der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden mit Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Aussenisolation und Marmoran-Beschichtung
Aluminium-Fenstersimse werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Aussenisolation wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gewebe, Kleber und Grundierung für die Isolation. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die scharfen Ecken der Wände und Fenster gesetzt, die Decken werden geglättet, und die Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Kratzputz wird aufgebracht, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Bodendämmung und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken schallisolierenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken CP500-Faserestrich verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dachdeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Fichtenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm dicken RC-Polystyroldämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbalken und Firstbleche.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind farblich frei wählbar (Westag-Palette, 76 Farben).
Stores und Stoffrollos
Stores, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung mittels Photovoltaikmodulen.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkantenprofilen und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersionsfarbe
Eine Dispersionsfarbe wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Mähgangs.
Räume und Zugänge
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionsfarbe an Wänden, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionsfarbe an Wänden, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangsbereich: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
Büro: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
Wohnzimmer/Küche: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
1. Obergeschoss
Flur/Treppe: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesen an Wänden, Dispersionsfarbe an Decke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
