Dieses Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und ca. 213 m² Wohnfläche wurde 2012 auf einem 809 m² grossen, eingezäunten Grundstück in einem Wohngebiet von Bex, 10 Minuten von Aigle entfernt, erbaut. Es blickt auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez und verfügt über einen 459 m² grossen, flachen Garten und einen beheizten Pool, der durch eine Teleskopabdeckung geschützt ist. Es umfasst eine Garagenbox und Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt. Der SBB-Bahnhof ist fünf Gehminuten entfernt, der Autobahnanschluss wenige Autominuten.
Technisch hält die Villa, was sie verspricht. Fussbodenheizung, gespeist durch einen Pelletkessel aus dem Jahr 2018, neun Quadratmeter Solarthermiepaneele für die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Pools. Die im Mai 2026 erstellte GEAK stuft die Gebäudehülle in Klasse B, die Gesamtenergieeffizienz in B und die CO2-Emissionen in A ein, ohne dass Arbeiten empfohlen werden.
Eine seltene Besonderheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein komplettes Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, das das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder Mieteinnahmen zu erzielen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig zur überdachten Terrasse und zum Pool offen:
Obergeschoss, der Schlafbereich:
Unabhängiges Studio, Nordseite, 43 m²:
Aussenbereich und Nebengebäude:
Die Vorteile
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Es dürfen keine Dokumente ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.
Technisch hält die Villa, was sie verspricht. Fussbodenheizung, gespeist durch einen Pelletkessel aus dem Jahr 2018, neun Quadratmeter Solarthermiepaneele für die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Pools. Die im Mai 2026 erstellte GEAK stuft die Gebäudehülle in Klasse B, die Gesamtenergieeffizienz in B und die CO2-Emissionen in A ein, ohne dass Arbeiten empfohlen werden.
Eine seltene Besonderheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein komplettes Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, das das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder Mieteinnahmen zu erzielen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig zur überdachten Terrasse und zum Pool offen:
- Eingang
- Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
- Ausgestattete Küche mit zentraler Insel
- Büro von ca.
- Duschbad
- Keller und Technikraum
- Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen
Obergeschoss, der Schlafbereich:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Südwestbalkon
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche
Unabhängiges Studio, Nordseite, 43 m²:
- Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Holzdecke unter dem Dachschrägen
- Duschbad
- Private Terrasse und separater Zugang
Aussenbereich und Nebengebäude:
- Beheizter Pool mit Teleskopabdeckung
- Eingezäunter und bepflanzter Garten
- Garagenbox
- Aussenparkplätze auf der gepflasterten Zufahrt
- Heizungsraum und Pooltechnikraum
Die Vorteile
- Direkter Blick auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
- Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, bezugsfertig
- Pool beheizt durch Solarthermiepaneele, Teleskopabdeckung zur Verlängerung der Saison
- GEAK B / B / A, ohne von der Expertin empfohlene energetische Massnahmen
- Pelletkessel von 2018 und Fussbodenheizung auf beiden Ebenen
- Vollständig durchgehendes Erdgeschoss, offen zur überdachten Terrasse
- Flaches, eingezäuntes Grundstück ohne direkten Blickkontakt zum Garten
- Bahnhof Bex fünf Gehminuten entfernt, Geschäfte und Schulen in der Nähe
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Es dürfen keine Dokumente ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.
