Eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!
Cayden Immobilier präsentiert diese freistehende Villa mit Blick auf den See und den Mont Blanc.
Eingebettet in den begehrten Ort Le Muids, genießt diese Villa eine beherrschende Lage, eine Südausrichtung und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen.
Ein wahrhaft lebendiges Tableau, Tag für Tag.
Auf halbem Weg zwischen Nyon, Gland und Saint Cergue vereint dieser Ort dörfliche Ruhe mit einem praktischen Lebensstil.
Profitieren Sie von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, Skigebieten, Golfplätzen, Outdoor-Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
Eine ländliche Oase der Ruhe, nur 20 Minuten von Nyon und 35 Minuten von Genf entfernt.
Das Gebäude wurde 1983 erbaut und zwischen 2022 und 2025 renoviert. Es bietet 400 m² Nutzfläche auf einem prächtigen, umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.326 m².
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss
- Einladende Eingangshalle mit Garderobe und Besucher-WC
- Große 18 m² Küche mit angrenzender Waschküche/Speisekammer
- Riesiges, L-förmiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m² mit offenem Kamin
- Bodentiefe Erkerfenster öffnen sich zur großen, nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten: Der Ausblick bietet sich bereits beim Betreten des Wohnraums.
Schlafbereich im 1. Stock
- Nach Süden ausgerichtete Master-Suite mit privatem Balkon und Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken)
- Zweite Suite mit Balkon und eigenem Badezimmer
- Drittes Schlafzimmer (oder Büro)
- Galerie im Dachgeschoss (Abstellraum oder Ausbaupotenzial)
Untergeschoss
- Unabhängiges Studio von 20 m² mit separatem Eingang, ausgestatteter Küchenzeile, Wohnbereich, Duschbad mit WC (ideal für Gäste, junges Studio, Gewerbe oder zur Vermietung)
- Motorisierte Doppelgarage
- Weinkeller
- Große Werkstatt
- Heizraum
Außenbereich
- Große, gepflasterte Terrasse von über 70 m² in Südwestlage
- Rasen, kleines Chalet/Schuppen, Hecken
- Eingezäuntes Grundstück mit einem modernen Tor, das 2023 installiert wurde
- 2 Außenstellplätze + Doppelgarage mit elektrischem Tor
Komfort
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung auf zwei Ebenen
- Die Dämmung wurde 2023 erneuert (Dachboden, Keller)
- Elektrische Rollläden
- Gesamtenergieklasse B, sehr niedrige Betriebskosten (ca. 400 CHF/Monat für eine 4-köpfige Familie)
- Geschützter Seeblick (Naturgelände), ruhige Nachbarschaft
Ein seltenes Potenzial
Das Anwesen befindet sich in einem Villengebiet mit erheblichem Renovierungspotenzial (Schwimmbad, Anbau, Veranda, Umgestaltungen – alles ist möglich).
Ideal für Menschen, die eine einzigartige Gelegenheit im Küstenmarkt suchen.
Garantiert ein Favorit.
Ein absolutes Muss!
Cayden Immobilier präsentiert diese freistehende Villa mit Blick auf den See und den Mont Blanc.
Eingebettet in den begehrten Ort Le Muids, genießt diese Villa eine beherrschende Lage, eine Südausrichtung und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen.
Ein wahrhaft lebendiges Tableau, Tag für Tag.
Auf halbem Weg zwischen Nyon, Gland und Saint Cergue vereint dieser Ort dörfliche Ruhe mit einem praktischen Lebensstil.
Profitieren Sie von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, Skigebieten, Golfplätzen, Outdoor-Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
Eine ländliche Oase der Ruhe, nur 20 Minuten von Nyon und 35 Minuten von Genf entfernt.
Das Gebäude wurde 1983 erbaut und zwischen 2022 und 2025 renoviert. Es bietet 400 m² Nutzfläche auf einem prächtigen, umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.326 m².
Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss
- Einladende Eingangshalle mit Garderobe und Besucher-WC
- Große 18 m² Küche mit angrenzender Waschküche/Speisekammer
- Riesiges, L-förmiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m² mit offenem Kamin
- Bodentiefe Erkerfenster öffnen sich zur großen, nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten: Der Ausblick bietet sich bereits beim Betreten des Wohnraums.
Schlafbereich im 1. Stock
- Nach Süden ausgerichtete Master-Suite mit privatem Balkon und Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken)
- Zweite Suite mit Balkon und eigenem Badezimmer
- Drittes Schlafzimmer (oder Büro)
- Galerie im Dachgeschoss (Abstellraum oder Ausbaupotenzial)
Untergeschoss
- Unabhängiges Studio von 20 m² mit separatem Eingang, ausgestatteter Küchenzeile, Wohnbereich, Duschbad mit WC (ideal für Gäste, junges Studio, Gewerbe oder zur Vermietung)
- Motorisierte Doppelgarage
- Weinkeller
- Große Werkstatt
- Heizraum
Außenbereich
- Große, gepflasterte Terrasse von über 70 m² in Südwestlage
- Rasen, kleines Chalet/Schuppen, Hecken
- Eingezäuntes Grundstück mit einem modernen Tor, das 2023 installiert wurde
- 2 Außenstellplätze + Doppelgarage mit elektrischem Tor
Komfort
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung auf zwei Ebenen
- Die Dämmung wurde 2023 erneuert (Dachboden, Keller)
- Elektrische Rollläden
- Gesamtenergieklasse B, sehr niedrige Betriebskosten (ca. 400 CHF/Monat für eine 4-köpfige Familie)
- Geschützter Seeblick (Naturgelände), ruhige Nachbarschaft
Ein seltenes Potenzial
Das Anwesen befindet sich in einem Villengebiet mit erheblichem Renovierungspotenzial (Schwimmbad, Anbau, Veranda, Umgestaltungen – alles ist möglich).
Ideal für Menschen, die eine einzigartige Gelegenheit im Küstenmarkt suchen.
Garantiert ein Favorit.
Ein absolutes Muss!
