HERRSCHAFTLICHES HAUS MIT POOL, SEEBLICK & SEPARATER WOHNUNG

Coldwell Banker freut sich, Ihnen diese aussergewöhnliche Immobilie in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne entfernt, zu präsentieren. Sie thront seit 1941 über dem Lavaux-Steilhang, oberhalb der UNESCO-geschützten Weinberge, mit Blick auf den Genfersee und die Alpengipfel.

Erbaut mit Proportionen, die man heute nicht mehr findet, 1982 erweitert und seither ständig mit hohen Ansprüchen gepflegt, entfaltet dieses Herrschaftshaus 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Angehörigen, Hauspersonal oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer vollständig unverbaubaren Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu geniessen ist. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und schallisolierter Musikraum bilden eine Wohnkultur, die darauf ausgelegt ist, Gäste zu empfangen, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsbereich, der zur Terrasse und zum Garten hin offen ist.

• Veranda und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffeebereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Geschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Bürobereich
• Zimmer
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Bad
• Aussenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² · Terrasse von 28,5 m²
Der Schlafbereich, erschlossen durch einen Verteilerflur.

• Hauptschlafzimmer mit nördlichen und südlichen Ankleidezimmern
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, vollständig renoviert im Jahr 2020
• Dachbodenabstellraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Keller 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die ganz der Entspannung, Lagerung und den Empfängen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Keller, Abstellräume und Lagerräume
• Heizraum und Technikraum des Pools
• Überdachter Verbindungskorridor zu den Garagen

Separate Wohnung 60,6 m²
Eine autonome Wohnung im unteren Erdgeschoss, mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen durch eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Badezimmer

Aussenbereich und Parkplätze 2'514 m² Grundstück

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umschlossen und blickgeschützt
• Beheizter Pool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus
• Gartenhaus
• Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Grube
• Zusätzliche Garage direkt mit der Villa verbunden
• Aussenparkplätze und motorisiertes Tor

Die Vorteile

• Eine seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freier Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-geschützten Lavaux-Weinberge, direkt nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Strasse, in einer sehr ruhigen Wohngegend, ohne Belästigung
• Der Charakter eines Herrschaftshauses: 2'534 m³ GVA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Wartung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück: Hauptvilla und separate Wohnung mit privatem Eingang, für die Familie, Hauspersonal oder Mietrendite
• Aussergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also insgesamt 622,6 m² auf 2'514 m² Land
• Ein kompletter Freizeitbereich: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältige Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Komplette Sicherheit: Alarm, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Grube und eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Aussenparkplätze
• Ein GVA-Versicherungswert von CHF 5'067'370 für beide Gebäude zusammen
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfgeschäfte

Renovierungen und Wartung

• 1982: Erweiterung des Hauses, vom Esszimmer bis zur separaten Wohnung einschliesslich, mit Fussbodenheizung
• 2005: Gasbrennwertkessel
• 2018: Küche komplett renoviert: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Austausch aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Komplette Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte angekündigte Umbauten an die GVA

Einige Fotos in diesem Dossier wurden einem virtuellen Home Staging unterzogen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungen sind vor Ort nicht vorhanden und dienen lediglich dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotos sind unverbindlich und dienen rein illustrativen Zwecken.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Dokumente dürfen ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.