Ideal gelegen in einem begehrten Wohnviertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe der Metrostation Union-Prilly sowie des Valency-Parks, bietet diese elegante Einzelvilla ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Charme und die Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.
Erbaut im Jahr 1925 und als Denkmal der Kategorie 3 klassifiziert, besticht dieses Anwesen durch seinen architektonischen Charakter und seine einzigartige Atmosphäre. Auf einem schönen, ca. 360 m² großen, bewaldeten Grundstück gelegen, profitiert es von einer grünen und geschützten Umgebung, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet.
Aufgeteilt auf mehrere Ebenen, einschließlich eines Untergeschosses und eines Dachgeschosses, bietet die Immobilie schöne Volumen und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie ihren alten Charme bewahrt und wurde gleichzeitig mit Ausstattungen versehen, die Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten.
Die Wohnräume umfassen ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete geschlossene Küche mit Essbereich. Von der Immobilie aus genießen die Bewohner einen sehr schönen freien Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Im Schlafbereich befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiger Dachbodenbereich rundet das Ganze ab und kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitbereich oder zusätzlicher Raum.
Im Außenbereich bietet der vollständig eingezäunte Garten einen angenehmen Entspannungsbereich, ideal, um die schönen Tage in aller Ungestörtheit zu genießen.
Ein gemieteter Parkplatz vervollständigt dieses Anwesen.
Die Immobilie profitiert auch von einem Heizsystem mit Wärmepumpe, das optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet.
Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial
Eine rechtskräftige Baugenehmigung, im Kaufpreis inbegriffen, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts mit drei Wohnungen:
-Zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, je ca. 42 m² gewichtete Fläche;
-Eine Maisonette-Wohnung, ca. 115 m² gewichtete Fläche, mit einem privaten Garten von ca. 157 m².
Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die sowohl den Charme eines charaktervollen Einfamilienhauses als auch ein bemerkenswertes Wertsteigerungspotenzial bietet.
Sie eignet sich perfekt für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung leben möchte, aber auch für einen Bauträger oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem begehrten Viertel von Lausanne entwickeln möchte.
Erbaut im Jahr 1925 und als Denkmal der Kategorie 3 klassifiziert, besticht dieses Anwesen durch seinen architektonischen Charakter und seine einzigartige Atmosphäre. Auf einem schönen, ca. 360 m² großen, bewaldeten Grundstück gelegen, profitiert es von einer grünen und geschützten Umgebung, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet.
Aufgeteilt auf mehrere Ebenen, einschließlich eines Untergeschosses und eines Dachgeschosses, bietet die Immobilie schöne Volumen und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie ihren alten Charme bewahrt und wurde gleichzeitig mit Ausstattungen versehen, die Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten.
Die Wohnräume umfassen ein großes, helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete geschlossene Küche mit Essbereich. Von der Immobilie aus genießen die Bewohner einen sehr schönen freien Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Im Schlafbereich befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiger Dachbodenbereich rundet das Ganze ab und kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitbereich oder zusätzlicher Raum.
Im Außenbereich bietet der vollständig eingezäunte Garten einen angenehmen Entspannungsbereich, ideal, um die schönen Tage in aller Ungestörtheit zu genießen.
Ein gemieteter Parkplatz vervollständigt dieses Anwesen.
Die Immobilie profitiert auch von einem Heizsystem mit Wärmepumpe, das optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet.
Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial
Eine rechtskräftige Baugenehmigung, im Kaufpreis inbegriffen, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts mit drei Wohnungen:
-Zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, je ca. 42 m² gewichtete Fläche;
-Eine Maisonette-Wohnung, ca. 115 m² gewichtete Fläche, mit einem privaten Garten von ca. 157 m².
Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die sowohl den Charme eines charaktervollen Einfamilienhauses als auch ein bemerkenswertes Wertsteigerungspotenzial bietet.
Sie eignet sich perfekt für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung leben möchte, aber auch für einen Bauträger oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem begehrten Viertel von Lausanne entwickeln möchte.
