Die Wohltaten der Berge in Leysin!
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet ein raffiniertes und geschütztes Wohnambiente, abseits von Blicken.
Im Jahr 2011 vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 - Photovoltaik-Module (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine schlichte Ästhetik. Die High-End-Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrassen-Balkon-Fläche, ideal, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Hauptschlafzimmer, das bis in den Abend hinein lichtdurchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich zu einem charmanten, fast nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen superbem Blick auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Raum geöffnet, um eine große Elternsuite zu erhalten. (Siehe Pläne in Orange, die für die Umgestaltung dieses Raumes in 3 Schlafzimmer vorgesehen sind). Die Pläne sind unverbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, lädt das maßgeschneiderte, gemütliche und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna mit Duschbad und ein Schlafzimmer/Büro (Tür muss noch angebracht werden, um diesen Raum vollständig zu schließen).
Der gepflegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse gewährleisten absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wandisolierung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. CECB im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Zufahrt zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Für den Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zusätzlich von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3'715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren:
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen lediglich zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
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Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet ein raffiniertes und geschütztes Wohnambiente, abseits von Blicken.
Im Jahr 2011 vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 - Photovoltaik-Module (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Volumen und seine schlichte Ästhetik. Die High-End-Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrassen-Balkon-Fläche, ideal, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Hauptschlafzimmer, das bis in den Abend hinein lichtdurchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich zu einem charmanten, fast nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen superbem Blick auf die Berge bietet. Dieser Raum bestand ursprünglich aus 3 Schlafzimmern. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Raum geöffnet, um eine große Elternsuite zu erhalten. (Siehe Pläne in Orange, die für die Umgestaltung dieses Raumes in 3 Schlafzimmer vorgesehen sind). Die Pläne sind unverbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, lädt das maßgeschneiderte, gemütliche und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende und geschlossene Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna mit Duschbad und ein Schlafzimmer/Büro (Tür muss noch angebracht werden, um diesen Raum vollständig zu schließen).
- Chalet in perfektem Zustand
- Derzeit 4 Schlafzimmer, 6 potenziell (mit zusätzlichen Türen und einer Wand, siehe Pläne)
- 2 Badezimmer (eines davon mit Badewanne und eines mit Sauna)
- 1 Gäste-WC
- 1 geschlossene Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 2 geschlossene Garagen
Der gepflegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse gewährleisten absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wandisolierung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. CECB im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist vollständig isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Zufahrt zum Chalet wird von der Gemeinde geräumt.
Für den Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich, profitiert das Chalet zusätzlich von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3'715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren:
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen lediglich zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
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