Die Wohltaten der Berge in Leysin!
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet einen Lebensraum, der sowohl raffiniert als auch geschützt ist, abgeschirmt vor Blicken.
Im Jahr 2011 komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 durchgeführt - Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Räume und seine schlichte Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrassen-Balkon, ideal, um die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Hauptschlafzimmer, das bis in den Abend hinein von Licht durchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich auf einen charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet.
Im Erdgeschoss lädt das maßgeschneiderte, gemütliche und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna, ein angrenzendes Badezimmer und ein Schlafzimmer/Büro.
Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wandisolierung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. GEAK wurde 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist komplett isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Straße wird von der Gemeinde bis zum Chalet geräumt.
Das Chalet ist zum Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich. Es profitiert außerdem von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3'715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs zu kontaktieren:
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen dienen als Richtwerte und haben keinen vertraglichen Wert.
Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch
Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/
In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Chalet einen Lebensraum, der sowohl raffiniert als auch geschützt ist, abgeschirmt vor Blicken.
Im Jahr 2011 komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail, präsentiert es sich auch heute noch in tadellosem Zustand.
Neue Arbeiten im Jahr 2026 durchgeführt - Photovoltaikmodule (elektrische Autonomie)
Das Interieur, das eher vom Geist einer zeitgenössischen Villa als von dem eines traditionellen Chalets inspiriert ist, besticht durch seine hellen Räume und seine schlichte Ästhetik. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit einem La Cornue Herd, lädt sowohl zur Geselligkeit als auch zur kulinarischen Kreativität ein.
Im oberen Erdgeschoss, wo sich der Eingang befindet, erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Etage umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrassen-Balkon, ideal, um die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Im Obergeschoss profitiert das Hauptschlafzimmer, das bis in den Abend hinein von Licht durchflutet ist, von einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an einen Entspannungs-/Bibliotheksbereich und ein gemütliches Büro, öffnet es sich auf einen charmanten Balkon, der fast nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Berge bietet.
Im Erdgeschoss lädt das maßgeschneiderte, gemütliche und warme Esszimmer zu genussvollen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit erstklassigen Leistungen, öffnet sich zum Garten und zur Natur. Diese Etage beherbergt auch eine Sauna, ein angrenzendes Badezimmer und ein Schlafzimmer/Büro.
Der angelegte Garten und die große, von Bäumen gesäumte Terrasse sorgen für absolute Privatsphäre und eine grüne Umgebung.
Das Chalet verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Dank einer besonders effizienten Dach- und Wandisolierung bleibt der Energieverbrauch bemerkenswert niedrig. Es sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. GEAK wurde 2025 durchgeführt.
Das Chalet ist komplett isoliert (Polyurethan)
Super Wärmedämmung |
Sehr gute Feuchtigkeitsbeständigkeit |
Zwei geschlossene Garagen vervollständigen diese Immobilie (Garagen im Baurecht bis 2050, Kosten 50.-/Jahr). Die Straße wird von der Gemeinde bis zum Chalet geräumt.
Das Chalet ist zum Verkauf als Zweitwohnsitz zugelassen und für ausländische Käufer zugänglich. Es profitiert außerdem von der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit in Leysin macht.
1854 Leysin liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Leysin hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um -1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 3'715 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 14,3% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 0,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 2,7% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9,0% verändert (Kanton: +21,2%).
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