EXCLUSIVITÉ BARNES YVERDON
Charaktervolles Anwesen mit grosszügigen Räumen und bemerkenswertem Potenzial
Im Herzen des charmanten Dorfes Rances, in einer angenehmen und grünen Umgebung, besticht dieses charaktervolle Anwesen durch seine besonders grosszügigen Volumen, seine Konfiguration als zwei unabhängige Wohnungen und die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten, die es bietet.
Auf einem schönen Grundstück von 972 m² erbaut, weist die Liegenschaft ein beeindruckendes Bauvolumen von ca. 2'482 m³ auf. Sie beherbergt derzeit zwei geräumige 3.5-Zimmer-Wohnungen, die 1995 komplett renoviert und umgebaut wurden. Eine der Wohnungen verfügt über einen grosszügigen Balkon, während die aktuelle Konfiguration des Ganzen auch ein interessantes Mietpotenzial bietet.
Die beiden Wohnungen bieten eine komfortable und funktionelle Aufteilung mit Küchen, Wohnzimmern, Schlafzimmern, Bädern sowie verschiedenen Nebenräumen. Ihre separaten Zugänge ermöglichen eine völlig unabhängige Nutzung, ideal insbesondere für ein Familien- oder Mietprojekt. Je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer können die beiden Wohnungen auch zusammengelegt werden, um ein einziges, grosses Wohnhaus zu schaffen.
Ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Liegenschaft liegt in den noch verfügbaren grossen Volumen. Das weitläufige Dachgeschoss, das derzeit grösstenteils als Estrich genutzt wird, stellt eine interessante Flächenreserve dar und bietet schöne Möglichkeiten für einen zusätzlichen Ausbau.
Das Anwesen umfasst auch ein Landhaus, das heute hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird. In Verbindung mit dem Dachgeschoss und den grosszügigen bestehenden Volumen verstärkt dies die zahlreichen Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung des Ganzen.
Schöne Aussenbereiche
Im Aussenbereich erweitert eine grosse Terrasse die Wohnräume angenehm und öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit Bäumen, der eine grüne und gesellige Umgebung bietet, die zu Entspannung und Geselligkeit einlädt.
Fünf Aussenparkplätze, davon einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, runden das Anwesen ab.
Eine gepflegte und regelmässig verbesserte Immobilie
Das über die Jahre sorgfältig gepflegte Anwesen profitiert von mehreren jüngsten Investitionen, die zu seinem Komfort und seiner Nachhaltigkeit beitragen.
Das Dach wurde 2022 komplett saniert. Photovoltaikanlagen sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurden 2023 installiert.
Die Beheizung erfolgt durch eine neue Ölheizung, die 2025 installiert wurde, mit einer Fussbodenheizung in fast allen Räumen.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und erfordert kurzfristig keine grösseren Arbeiten.
Durch seine Grösse, seine Vielseitigkeit und sein Ausbaupotenzial stellt dieses Anwesen eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die grosse Räume sucht, ein Mehrgenerationenprojekt, oder auch für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz mit einer Mietrendite im privilegierten Rahmen des charmanten Dorfes Rances verbinden möchten.
Charaktervolles Anwesen mit grosszügigen Räumen und bemerkenswertem Potenzial
Im Herzen des charmanten Dorfes Rances, in einer angenehmen und grünen Umgebung, besticht dieses charaktervolle Anwesen durch seine besonders grosszügigen Volumen, seine Konfiguration als zwei unabhängige Wohnungen und die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten, die es bietet.
Auf einem schönen Grundstück von 972 m² erbaut, weist die Liegenschaft ein beeindruckendes Bauvolumen von ca. 2'482 m³ auf. Sie beherbergt derzeit zwei geräumige 3.5-Zimmer-Wohnungen, die 1995 komplett renoviert und umgebaut wurden. Eine der Wohnungen verfügt über einen grosszügigen Balkon, während die aktuelle Konfiguration des Ganzen auch ein interessantes Mietpotenzial bietet.
Die beiden Wohnungen bieten eine komfortable und funktionelle Aufteilung mit Küchen, Wohnzimmern, Schlafzimmern, Bädern sowie verschiedenen Nebenräumen. Ihre separaten Zugänge ermöglichen eine völlig unabhängige Nutzung, ideal insbesondere für ein Familien- oder Mietprojekt. Je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer können die beiden Wohnungen auch zusammengelegt werden, um ein einziges, grosses Wohnhaus zu schaffen.
Ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Liegenschaft liegt in den noch verfügbaren grossen Volumen. Das weitläufige Dachgeschoss, das derzeit grösstenteils als Estrich genutzt wird, stellt eine interessante Flächenreserve dar und bietet schöne Möglichkeiten für einen zusätzlichen Ausbau.
Das Anwesen umfasst auch ein Landhaus, das heute hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird. In Verbindung mit dem Dachgeschoss und den grosszügigen bestehenden Volumen verstärkt dies die zahlreichen Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung des Ganzen.
Schöne Aussenbereiche
Im Aussenbereich erweitert eine grosse Terrasse die Wohnräume angenehm und öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit Bäumen, der eine grüne und gesellige Umgebung bietet, die zu Entspannung und Geselligkeit einlädt.
Fünf Aussenparkplätze, davon einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, runden das Anwesen ab.
Eine gepflegte und regelmässig verbesserte Immobilie
Das über die Jahre sorgfältig gepflegte Anwesen profitiert von mehreren jüngsten Investitionen, die zu seinem Komfort und seiner Nachhaltigkeit beitragen.
Das Dach wurde 2022 komplett saniert. Photovoltaikanlagen sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurden 2023 installiert.
Die Beheizung erfolgt durch eine neue Ölheizung, die 2025 installiert wurde, mit einer Fussbodenheizung in fast allen Räumen.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und erfordert kurzfristig keine grösseren Arbeiten.
Durch seine Grösse, seine Vielseitigkeit und sein Ausbaupotenzial stellt dieses Anwesen eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie dar, die grosse Räume sucht, ein Mehrgenerationenprojekt, oder auch für Käufer, die ihren Hauptwohnsitz mit einer Mietrendite im privilegierten Rahmen des charmanten Dorfes Rances verbinden möchten.
