Exklusiv - Accord Immobilier
Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, besticht diese wunderschöne freistehende Holzrahmenvilla aus dem Jahr 2008 durch die Qualität ihrer Bauweise, die Sorgfalt ihrer Ausführung, ihre Aufteilung, ihre unzähligen Mehrwerte und die Qualität der ausgewählten Materialien.
Die Villa bietet ca. 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Eine große und komfortable Eingangshalle mit Einbauschränken,
Ein Gäste-WC,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein großes und helles Wohn- und Esszimmer von ca. 53 m² mit drehbarem Ofen und vielen Glasfronten, die Zugang zu einer Terrasse von ca. 100 m² und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23 m², komplett ausgestattet mit zentraler Kochinsel, großen Granit-Arbeitsplatten, einer Bartheke und viel Stauraum,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und hat einen direkten Zugang zum Garten).
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Einen großen Verteilerflur mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Schlafzimmer von ca. 13 m²,
Ein 2. Schlafzimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Die Elternsuite von über 25 m² mit Zugang zum Balkon und eigenem Bad (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).
Keller, der große Keller mit Fussbodenheizung ist wie folgt aufgeteilt:
Eine Halle und ein breiter Verteilerflur mit Einbauschränken,
Ein Abstellraum,
Eine Waschküche,
Ein Ruheraum mit Sauna, WC und Duschbad,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbares Zimmer oder Werkstattraum,
Ein Technikraum.
Aussenbereich, das 927 m² große Grundstück wurde optimal angelegt mit:
Im Süden befindet sich ein privater Garten von ca. 411 m² mit einer großen Terrasse von ca. 100 m² und einem Gewächshaus.
Am Eingang 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), davon 2 überdacht mit Drehscheiben,
Ein großer Portikus, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine 3. Wendescheibe,
Zahlreiche Außenlagerräume.
Weitere Vorteile:
Die Immobilie profitiert von hochwertigem Komfort, insbesondere:
Sehr geringe Nebenkosten, ca. CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fussbodenheizung (auch im Keller) mittels Wärmepumpe und raumweise regulierbar,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher (15 kW),
Hausautomation,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaseranschluss,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.
Kurz gesagt, Sie haben es verstanden: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit lokalen Geschäften und einer Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.
Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, besticht diese wunderschöne freistehende Holzrahmenvilla aus dem Jahr 2008 durch die Qualität ihrer Bauweise, die Sorgfalt ihrer Ausführung, ihre Aufteilung, ihre unzähligen Mehrwerte und die Qualität der ausgewählten Materialien.
Die Villa bietet ca. 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Eine große und komfortable Eingangshalle mit Einbauschränken,
Ein Gäste-WC,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein großes und helles Wohn- und Esszimmer von ca. 53 m² mit drehbarem Ofen und vielen Glasfronten, die Zugang zu einer Terrasse von ca. 100 m² und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23 m², komplett ausgestattet mit zentraler Kochinsel, großen Granit-Arbeitsplatten, einer Bartheke und viel Stauraum,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und hat einen direkten Zugang zum Garten).
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Einen großen Verteilerflur mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Schlafzimmer von ca. 13 m²,
Ein 2. Schlafzimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Die Elternsuite von über 25 m² mit Zugang zum Balkon und eigenem Bad (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).
Keller, der große Keller mit Fussbodenheizung ist wie folgt aufgeteilt:
Eine Halle und ein breiter Verteilerflur mit Einbauschränken,
Ein Abstellraum,
Eine Waschküche,
Ein Ruheraum mit Sauna, WC und Duschbad,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbares Zimmer oder Werkstattraum,
Ein Technikraum.
Aussenbereich, das 927 m² große Grundstück wurde optimal angelegt mit:
Im Süden befindet sich ein privater Garten von ca. 411 m² mit einer großen Terrasse von ca. 100 m² und einem Gewächshaus.
Am Eingang 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), davon 2 überdacht mit Drehscheiben,
Ein großer Portikus, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine 3. Wendescheibe,
Zahlreiche Außenlagerräume.
Weitere Vorteile:
Die Immobilie profitiert von hochwertigem Komfort, insbesondere:
Sehr geringe Nebenkosten, ca. CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fussbodenheizung (auch im Keller) mittels Wärmepumpe und raumweise regulierbar,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher (15 kW),
Hausautomation,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaseranschluss,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.
Kurz gesagt, Sie haben es verstanden: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit lokalen Geschäften und einer Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.
