Haus mit grossen Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 1'500 m² - Saubraz
Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in einem Gewerbegebiet und direkt am Rande einer Landwirtschaftszone gelegen, befindet sich diese Liegenschaft auf einem Grundstück von ca. 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Familienwohnen, professionelle Räumlichkeiten und grosse Gewerbeflächen kombiniert.
Hauptdaten:
Der Wohnteil:
Das Haus, das ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entwickelt, wurde 2007 gebaut und befindet sich in einem guten allgemeinen Pflegezustand. Es sind keine grösseren Arbeiten erforderlich, um es bewohnbar zu machen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Technikraum, einen Keller von ca. 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.
Anschliessend gelangt man in einen grossen, hellen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die unter anderem mit Induktionskochfeldern ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein offener Zentralbereich, der als Büro, Leseecke oder Familienbereich eingerichtet werden kann.
Die Heizung ist eine Gasheizung, mit Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.
Ein direkt angrenzender Arbeitsbereich:
Ein Geschäftslokal von ca. 20 m² ergänzt das Wohnhaus und stellt einen echten Vorteil für Selbstständige dar, die ihr Büro oder ihren Arbeitsbereich direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung vom privaten Bereich beibehalten.
Die Liegenschaft verfügt auch über eine grosse Garagenlagerfläche von ca. 100 m², die eine bedeutende zusätzliche Fläche für eine berufliche Tätigkeit bietet.
Gewerbelager von ca. 255 m² und 2'000 m³:
Einer der Hauptvorteile der Liegenschaft ist ihr grosses, angrenzendes Gewerbelager von ca. 255 m², das ein Volumen von ca. 2'000 m³ und eine Höhe von ca. 7 Metern aufweist. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, d.h. CHF 24'000.- pro Jahr vermietet.
Die aktuellen Mieter möchten idealerweise ihren Mietvertrag fortsetzen, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, ab dem Kaufdatum ein zusätzliches Mietereinkommen zu erzielen, vorbehaltlich der Beibehaltung des Mietvertrags. Seine Abmessungen und sein grosses Volumen bieten ein echtes Potenzial für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder berufliches Material, je nach den geltenden Nutzungen und Genehmigungen.
Die Liegenschaft profitiert von einem Grundstück von ca. 1'500 m², mit einem baumbestandenen und gut ausgerichteten Garten, der einen angenehmen und privaten Aussenbereich bietet. Er ist auch mit einem Mähroboter ausgestattet.
Seine Lage ist ein echtes Highlight: Es befindet sich im Zentrum des hübschen Dorfes Saubraz, und gleichzeitig am Rande einer Landwirtschaftszone, was eine angenehme und freie Umgebung bietet. Eine Immobilie, die besonders für Selbstständige geeignet ist.
Die Kombination der verschiedenen Flächen macht diese Immobilie besonders untypisch: ca. 1'500 m² Land, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Geschäftsräume, 100 m² Garage/Lager und ca. 255 m² Gewerbelager, das etwa 2'000 m³ umfasst.
Alles in einer Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Lager, das derzeit CHF 24'000.- jährliche Mieteinnahmen generiert.
Eine besonders interessante Immobilie für einen Handwerker, Unternehmer oder Selbstständigen, der Wohnen, Büro, Lagerung und berufliche Tätigkeit an einem Ort vereinen und gleichzeitig ein bestehendes Mietereinkommen nutzen möchte.
Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in einem Gewerbegebiet und direkt am Rande einer Landwirtschaftszone gelegen, befindet sich diese Liegenschaft auf einem Grundstück von ca. 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Familienwohnen, professionelle Räumlichkeiten und grosse Gewerbeflächen kombiniert.
Hauptdaten:
- Grundstück: ca. 1'500 m²
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- 5 Schlafzimmer
- Angrenzendes, fertiggestelltes und beheiztes Geschäftslokal: ca. 20 m²
- Keller: ca. 15 m²
- Garage / Lager: ca. 100 m²
- Angrenzendes Lager für Handwerk: ca. 255 m²
- Volumen des Gewerbelagers: ca. 2'000 m³
- Höhe des Lagers: ca. 7 Meter
- Mietertrag des Lagers: CHF 2'000.-/Monat, d.h. CHF 24'000.-/Jahr
- 3 Aussenparkplätze
- Baujahr: 2007
- Nutzung: Gewerbezone
Der Wohnteil:
Das Haus, das ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entwickelt, wurde 2007 gebaut und befindet sich in einem guten allgemeinen Pflegezustand. Es sind keine grösseren Arbeiten erforderlich, um es bewohnbar zu machen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Technikraum, einen Keller von ca. 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.
Anschliessend gelangt man in einen grossen, hellen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die unter anderem mit Induktionskochfeldern ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein offener Zentralbereich, der als Büro, Leseecke oder Familienbereich eingerichtet werden kann.
Die Heizung ist eine Gasheizung, mit Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.
Ein direkt angrenzender Arbeitsbereich:
Ein Geschäftslokal von ca. 20 m² ergänzt das Wohnhaus und stellt einen echten Vorteil für Selbstständige dar, die ihr Büro oder ihren Arbeitsbereich direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung vom privaten Bereich beibehalten.
Die Liegenschaft verfügt auch über eine grosse Garagenlagerfläche von ca. 100 m², die eine bedeutende zusätzliche Fläche für eine berufliche Tätigkeit bietet.
Gewerbelager von ca. 255 m² und 2'000 m³:
Einer der Hauptvorteile der Liegenschaft ist ihr grosses, angrenzendes Gewerbelager von ca. 255 m², das ein Volumen von ca. 2'000 m³ und eine Höhe von ca. 7 Metern aufweist. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, d.h. CHF 24'000.- pro Jahr vermietet.
Die aktuellen Mieter möchten idealerweise ihren Mietvertrag fortsetzen, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, ab dem Kaufdatum ein zusätzliches Mietereinkommen zu erzielen, vorbehaltlich der Beibehaltung des Mietvertrags. Seine Abmessungen und sein grosses Volumen bieten ein echtes Potenzial für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder berufliches Material, je nach den geltenden Nutzungen und Genehmigungen.
Die Liegenschaft profitiert von einem Grundstück von ca. 1'500 m², mit einem baumbestandenen und gut ausgerichteten Garten, der einen angenehmen und privaten Aussenbereich bietet. Er ist auch mit einem Mähroboter ausgestattet.
Seine Lage ist ein echtes Highlight: Es befindet sich im Zentrum des hübschen Dorfes Saubraz, und gleichzeitig am Rande einer Landwirtschaftszone, was eine angenehme und freie Umgebung bietet. Eine Immobilie, die besonders für Selbstständige geeignet ist.
Die Kombination der verschiedenen Flächen macht diese Immobilie besonders untypisch: ca. 1'500 m² Land, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Geschäftsräume, 100 m² Garage/Lager und ca. 255 m² Gewerbelager, das etwa 2'000 m³ umfasst.
Alles in einer Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Lager, das derzeit CHF 24'000.- jährliche Mieteinnahmen generiert.
Eine besonders interessante Immobilie für einen Handwerker, Unternehmer oder Selbstständigen, der Wohnen, Büro, Lagerung und berufliche Tätigkeit an einem Ort vereinen und gleichzeitig ein bestehendes Mietereinkommen nutzen möchte.
