Seltene Gelegenheit in Yvonand
Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Bauträger oder einen Investor.
Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven
Ideal im Herzen des Dorfes Yvonand gelegen, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Annehmlichkeiten, bietet diese charakteristische Wohnanlage eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht kombiniert. Das Objekt besticht sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.
Detaillierte Zusammensetzung des Gebäudes
Die gesamte Anlage ist voll vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:
- Geschäftsfläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, profitiert von guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum
- 6.5-Zimmer-Triplex-Wohnung im Erdgeschoss, bietet grosszügige Volumen und direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten
- 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ersten Stock, bietet eine für das Familienleben angepasste Aufteilung
- 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- 3.5-Zimmer-Wohnung in einem unabhängigen Nebengebäude.
- Fünf Aussenparkplätze, alle vermietet
Der jährliche Netto-Mietertrag beläuft sich auf ca. CHF 90'000.-, was einer Nettorendite von 4 % entspricht. Das Gebäude ist voll vermietet und sichert somit sofortige und garantierte Einnahmen.
Eigenschaften der Immobilie
Aus der Umwandlung eines ehemaligen Bauernhofs entstanden, bewahrt das Gebäude seine Authentizität und bietet gleichzeitig vielfältige und begehrte Wohnungstypen. Die Volumen sind grosszügig und die Verteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Diversifizierung der Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.
Entwicklungspotenzial
Das Grundstück von 1343 m² stellt einen grossen Vorteil der Immobilie dar. Es befindet sich in der Dorfzone und verfügt nun über eine "aufgetaute" Baufläche, da der Masterplan vom Kanton validiert wurde. Es handelt sich somit um ein Baugrundstück in der Dorfzone, das echte Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Yvonand profitiert von einem besonders begehrten Wohnumfeld, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung und verfügt über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel. Diese Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietungsattraktivität sowie eine hohe Lebensqualität.
Eine Gelegenheit für verschiedene Profile
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:
- Investoren, die eine stabile Rendite mit einer bestehenden Mietbasis suchen
- Bauträger, die ein Baupotenzial nutzen möchten
- Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten
Eine Investition mit hohem Mehrwert
Diese seltene Immobilie auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Qualitäten: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Einheiten und ein starkes Entwicklungspotenzial. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für ein Projekt dar, das sowohl sicher als auch entwicklungsfähig und wertsteigernd ist.
Kontakt
Kontaktieren Sie Line Hug, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Bauträger oder einen Investor.
Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven
Ideal im Herzen des Dorfes Yvonand gelegen, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Annehmlichkeiten, bietet diese charakteristische Wohnanlage eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht kombiniert. Das Objekt besticht sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.
Detaillierte Zusammensetzung des Gebäudes
Die gesamte Anlage ist voll vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:
- Geschäftsfläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, profitiert von guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum
- 6.5-Zimmer-Triplex-Wohnung im Erdgeschoss, bietet grosszügige Volumen und direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten
- 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ersten Stock, bietet eine für das Familienleben angepasste Aufteilung
- 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- 3.5-Zimmer-Wohnung in einem unabhängigen Nebengebäude.
- Fünf Aussenparkplätze, alle vermietet
Der jährliche Netto-Mietertrag beläuft sich auf ca. CHF 90'000.-, was einer Nettorendite von 4 % entspricht. Das Gebäude ist voll vermietet und sichert somit sofortige und garantierte Einnahmen.
Eigenschaften der Immobilie
Aus der Umwandlung eines ehemaligen Bauernhofs entstanden, bewahrt das Gebäude seine Authentizität und bietet gleichzeitig vielfältige und begehrte Wohnungstypen. Die Volumen sind grosszügig und die Verteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Diversifizierung der Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.
Entwicklungspotenzial
Das Grundstück von 1343 m² stellt einen grossen Vorteil der Immobilie dar. Es befindet sich in der Dorfzone und verfügt nun über eine "aufgetaute" Baufläche, da der Masterplan vom Kanton validiert wurde. Es handelt sich somit um ein Baugrundstück in der Dorfzone, das echte Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Yvonand profitiert von einem besonders begehrten Wohnumfeld, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung und verfügt über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel. Diese Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietungsattraktivität sowie eine hohe Lebensqualität.
Eine Gelegenheit für verschiedene Profile
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:
- Investoren, die eine stabile Rendite mit einer bestehenden Mietbasis suchen
- Bauträger, die ein Baupotenzial nutzen möchten
- Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten
Eine Investition mit hohem Mehrwert
Diese seltene Immobilie auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Qualitäten: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Einheiten und ein starkes Entwicklungspotenzial. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für ein Projekt dar, das sowohl sicher als auch entwicklungsfähig und wertsteigernd ist.
Kontakt
Kontaktieren Sie Line Hug, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
