Wohngebäude

Ertragsaufbau

Gebäude in idealer Lage im Zentrum an der Hauptstraße des Dorfes. Bestehend aus einem Restaurant mit großer Terrasse, 5 Apartments vom Studio bis zum Duplex-Penthouse und einem Keller mit prächtigen jahrhundertealten Kellern! Mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m2.

Das Gebäude ist vollständig vermietet, ebenso wie die beiden privaten Außenparkplätze. Es gibt außerdem Parkplätze für sechs weitere Stellplätze, die mit den PAM- und Restaurantkunden geteilt werden. Die Wohnungen wurden renoviert (Küche und Bad).

Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

Keller :

• 3 prächtige jahrhundertealte Keller (Weinkeller, 2 Banketträume)
• Lagerraum
• Technikraum mit Gaskessel

Erdgeschoss: (Gewerbebereich mit Restaurant)

• Hauptraum von mehr als 100 m2
• Nebenraum von ca. 25 m2
• Eine professionelle Küche
• Eingangshalle zu den öffentlichen Bereichen des Gebäudes

Boden :

• Ein 15 m2 großes Studio
• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon von ca. 35 m2
• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 73 m2

2. Etage:

• Eine 1,5-Zimmer-Wohnung von ca. 25 m2

Obergeschoss:

• Ein Duplex-Penthouse mit 7,5 Zimmern und ca. 240 m2

Vervollständigen Sie dieses Angebot:

• 2 private Parkplätze
• 6 Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung mit dem PAM für Besucher und das Restaurant

Besondere Merkmale:

• Das gesamte Gebäude sowie die Gewerbeflächen und Parkplätze sind vermietet
• Bruttomietrendite 4,88 % oder CHF 91.480,- jährlich
• Ideale Lage auf der Alleenseite, Geschäftsstraße, Geschäften, Bank, wichtiger Passage
• Gasheizung
• Keine Keller für Mieter
• Dieses Grundstück besteht aus einem Restaurant mit großer Terrasse und 5 Apartments, von Studios bis hin zu Duplex-Penthäusern.

Zu planende Arbeiten:

• Konsolidierung des Schornsteins zwischen CHF 2'000.- und 5'000.-
• Mittelfristiger Wechsel des Gaskessels ca. CHF 30'000.-

Alle Details sowie alle Fotos finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Bramois, Dorf in der Gemeinde Sion, liegt 4 km südöstlich des Stadtzentrums von Sion. Es liegt am Eingang des Val d'Hérens, an der Straße nach Evolène, Hérémence und Nax. Die Gemeinde Sion fusionierte 1968 mit der Gemeinde Bramois.

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