Gemütliches Ambiente für diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit grandioser Aussicht!

3.5-Zimmer-Wohnung

Auf 1430 Metern Höhe im ruhigen Viertel Feydey in Leysin gelegen, einst wegen seiner Geschichte im Zusammenhang mit Pflege- und Ferienheimen "Ärztestraße" genannt.

Entdecken Sie diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit 93 m2, die das gesamte Dachgeschoss eines Hauses mit Charme und Authentizität einnimmt, das im Architekturregister des Kantons Waadt mit Note 4 klassifiziert ist.

Ideal für Sportler (Sommer wie Winter) mit Sauna und Whirlpool zur puren Entspannung nach dem Sport und mit Stauraum für Sportgeräte.

• Eingangsbereich
• offene Küche und Essbereich, beleuchtet durch ein großes Dachfenster
• ein 21 m2 großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Dents du Midi und die Rhoneebene
• ein 20 m2 großes Schlafzimmer
• ein 10 m2 großes Schlafzimmer
• ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
• ein Duschbad mit Waschmaschine und Trockner
• eine 2-System-Sauna (Bio- und Trockenhitze) für 2-3 Personen
• 3 m2 großer Balkon
  
  

Kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz, als Pied-à-terre oder als Investition mit einfacher Vermietung verkauft werden. Diese seltene Immobilie wird Liebhaber von Orten ansprechen, die Ruhe und die Schönheit der Umgebung suchen.

Diese Immobilie verfügt auch über einen gemeinsamen Garten von 250 m2 mit einem Apéro-/Grillplatz.

Die Vorteile dieser Wohnung:

• Kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 5 Wohnungen
• Gegensprechanlage mit Türöffnung von innen.
• 3 große Dachfenster mit UV-Schutzrollos
• Sunrise Router ist installiert und kann übernommen werden.
• 20 m2 großer Carport mit Abstellraum und Möglichkeit zum Laden eines Elektroautos

5 Gehminuten vom Bahnhof Feydey und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nur wenige Schritte von der renommierten American School in Leysin entfernt, genießt diese Wohnung eine privilegierte Lage, nahe an Annehmlichkeiten und Infrastruktur, aber abseits des Trubels.

Das Gebäude ist in einwandfreiem Zustand und wurde zwischen 2000 und 2026 einigen wesentlichen Renovierungen unterzogen, wie zum Beispiel:

• komplette Dachsanierung und Isolierung - 2014
• Gesamtenergieeffizienz: C, Gebäudehülleffizienz: E
• 30 integrierte Photovoltaikmodule auf dem Dach, die die Stromrechnung jeder Einheit erheblich senken. Energie wird derzeit im Rahmen des RCP auf die 5 Einheiten verteilt und kann später für die Wärmepumpe zur Heizung, Warmwasserbereitung und eventuell an einer Doppel-Ladestation für Fahrzeuge auf dem Außenparkplatz über ein Kartensystem für die Miteigentümer genutzt werden.
• Gas-Brennwertkessel - 2006
• ein geschützter Außenbereich ist für eine zukünftige Installation einer Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung vorgesehen
• Schalldämmung zwischen den Etagen

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