VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN AUF ANFRAGE
Kurzinformationen
Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex einen hochwertigen zeitgenössischen Komfort in einer kleinen, tadellosen Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG). Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und besticht durch grosszügige Volumen, eine ausgesprochen moderne Atmosphäre und aussergewöhnliche private Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Sie beherbergt eine grosse halboffene Küche sowie ein weitläufiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² grosse Terrasse, die zu allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist, eine wahre Erweiterung des Innenbereichs, um den ganzen Tag die Sonne und den freien Blick auf den See in vollen Zügen zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Tiefgaragenparkplätze runden dieses seltene Objekt ideal ab.
Zusammenfassend:
Kurzinformationen
- Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
- 4.5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder, davon 2 en-suite)
- Leichter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
- Ausrichtung: Süden – aussergewöhnlich hell dank grosser Fensterfronten
- Wunderschöne Bergsicht
- Baujahr: 2011 – Malerarbeiten 2020 renoviert, erstklassige Ausstattung und Materialien
- Technik: Ausgezeichnete Energiebilanz – GEAK B/B
Gasheizung mit Fussbodenverteilung, Solarpanels, elektrische Rollläden, Glasfaser - Verkaufspreis:
- CHF 1'620'000.-
- + 2 Tiefgaragenparkplätze CHF 70'000.-
- CHF 1'690'000.-
Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses hervorragende 4.5-Zimmer-Attika-Duplex einen hochwertigen zeitgenössischen Komfort in einer kleinen, tadellosen Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG). Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage und besticht durch grosszügige Volumen, eine ausgesprochen moderne Atmosphäre und aussergewöhnliche private Aussenbereiche.
Ein Quartierleben "alles zu Fuss"
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
- Verkehr: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m), um bequem ins Zentrum von Lausanne und an die Riviera zu gelangen.
- Annehmlichkeiten: Restaurants in 50m, Apotheke in 200m, Coop Supermarkt in 400m und das Zentrum von Pully in 700m.
- Bildung & Freizeit: Kinderkrippen, Primar- und Sekundarschulen in 400m sowie das Gymnasium in der Nähe. Familien werden auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz direkt vor der Tür schätzen.
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Sie beherbergt eine grosse halboffene Küche sowie ein weitläufiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² grosse Terrasse, die zu allen vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord) ausgerichtet ist, eine wahre Erweiterung des Innenbereichs, um den ganzen Tag die Sonne und den freien Blick auf den See in vollen Zügen zu geniessen.
Ein Keller von ca. 13 m² (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Tiefgaragenparkplätze runden dieses seltene Objekt ideal ab.
Zusammenfassend:
- Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem begehrten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
- Hochwertige Ausstattung: makellose Materialien, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
- Aussergewöhnliche Aussenbereiche: mehrere Balkone und ein Erker mit Bergblick.
- Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragende, nachhaltige Mietrendite (geschätzte Miete CHF 4'500.- / Monat).
- Gesunde Stockwerkeigentümergemeinschaft: Kontrollierte monatliche Nebenkosten und ein sehr solides Erneuerungsfonds.
