Gewerbe

Dieses Verwaltungs- und Geschäftsgebäude in Ecublens bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.


Stufe 2

• - Herren- und Damentoiletten
• - ein 270 m2 großer Reinraum, der 2011 eingerichtet und 2018 vergrößert wurde
• - An den Reinraum angeschlossene Räumlichkeiten (SAS, Umkleidekabinen für Männer und Frauen ~190 m²), 2018 renoviert
• - ein 2011 eingerichteter und 2018 renovierter Laborbereich

Auch modulare Büros ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen stehen in diesem Gebäude zur Verfügung, zu dem Sie alle Informationen finden unter: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial -ecublens-vd-4990684

Außenparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Technische Aspekte

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut und recht ordentlich:

- Die technischen Anlagen sind in einwandfreiem Zustand und entsprechen den gesetzlichen Anforderungen in diesem Bereich;
- Das Dach wird jährlich von einem Fachbetrieb überprüft;
- Das äußere Erscheinungsbild ist gut, erfordert jedoch einige Restaurierungsarbeiten.
- Im Innenbereich wurden die Büroräume 2010/2011 und 2018 komplett renoviert. Der Reinraum wurde 2010/2011 installiert und 2018 erweitert.

• Die Architektur dieses Gebäudes ist gut:

- Es weist eine ausgezeichnete Umweltverträglichkeit auf;
- Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine gute Flexibilität und Aufteilung in mehrere unterschiedliche Betriebe (Mehrere Mieter).

• Die verwendeten Materialien ermöglichen eine interessante Weiterentwicklung des Gebäudes:

- Stahlbetonkeller (Platte, Wände und Decke);
- Metallkonstruktion mit Wellblechen und Beton für die Zwischenplatten;
- Fassaden aus gewellten Metallprofilen „Montana“;
- Metallfenster mit Isolierverglasung;
- Wasserdichtes gewölbtes „Montana“-Metalldach, Abtrennung über zentrales Atrium;
- Terrassenabdichtung „zweilagige Bitumendämmung“ (Sanierung 2010/2011)

• Die technischen Anlagen sind in gutem Zustand:

- Die Wärme- und Warmwassererzeugung wird durch einen GiegaStar-Gaskessel (2017) sichergestellt;
- Wärme wird durch den Boden verteilt;
- Die Sanitäranlagen verfügen über ordnungsgemäßen und üblichen Komfort;
- Das Sprinklernetz wurde 2010/2011 komplett überprüft und renoviert und 2018 verbessert


Einige praktische Informationen zur Umgebung und Nähe

• Im Nordosten eine Baumschule, im Westen ein kahles Grundstück im Industriegebiet B (PGA Ecublens wird derzeit geprüft), im Süden Gewerbegebäude (Ducommun Informatique SA, Jaunin SA) und im Osten eine mechanische Werkstatt mit einem Hypromat-Station;
• Der Zugang ist einfach über die Vallaire-Straße, die St-Sulpice mit Ecublens verbindet. Die Autobahn Lausanne-Genf-Bern-Sion ist etwa 2 Kilometer entfernt.
• Das Zentrum von Ecublens liegt etwa 1,5 Kilometer vom Grundstück entfernt, während das Stadtzentrum von Lausanne etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist;
• Geschäfte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe, sei es in Ecublens (~1,5 Kilometer), in Richtung Morges (~5 Kilometer) oder in Richtung Lausanne-Crissier (~5 Kilometer);
• Grund- und weiterführende Schulen liegen ganz in der Nähe, im Zentrum von Ecublens (~1,5 Kilometer) und Chavannes-Renens (~3 Kilometer), während die Universität Lausanne und die EPFL weniger als einen Kilometer entfernt sind;
• Die öffentlichen Verkehrsmittel werden von der TL (Linie Nr. 30 zwischen La Bourdonnette und Prilly) bereitgestellt, deren Haltestelle 3 Minuten entfernt liegt. zu Fuß sowie mit der TSOL (Metroverbindung zwischen Renens und Lausanne) mit einer Haltestelle in...