CHEXBRES - MAISON DE MAÎTRE AVEC PISCINE, VUE LAC & APPARTEMENT

Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter ce bien d'exception qui domine la corniche de Lavaux depuis 1941, au-dessus des vignobles inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, face au lac Léman et aux sommets des Alpes.

Bâtie avec des proportions que l'on ne rencontre plus, agrandie en 1982 puis entretenue avec une exigence constante, cette maison de maître déploie 256 m² habitables sur deux niveaux. S'y ajoute un appartement indépendant de 61 m², doté de sa propre entrée, idéal pour accueillir des proches, du personnel de maison ou générer un revenu locatif complémentaire. Au total, 317 m² habitables et 622 m² de surfaces utiles, sur une parcelle de 2'514 m² dont 1'920 m² de jardin paysager.

Orientée sud-est, la propriété bénéficie d'un ensoleillement remarquable et d'une vue entièrement dégagée sur le lac, les vignes et la chaîne des Alpes, que l'on découvre aussi bien depuis la terrasse de l'étage que depuis le séjour au rez. Piscine chauffée, sauna, espace détente, carnotzet, cave à vin et salle de musique insonorisée composent un art de vivre pensé pour recevoir, sans jamais quitter le domaine.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée 183,8 m²
Un niveau de réception généreux, ouvert sur la terrasse et le jardin.

• Porche et hall d'entrée avec escalier principal
• Séjour, salle à manger et coin café en enfilade, avec cheminée et accès direct à la terrasse
• Cuisine fermée entièrement équipée, rénovée en 2018 (Miele et V-Zug, plan de travail en quartz)
• Bureau et coin bureau
• Chambre
• Chambre à coucher avec dressing et salle de bains attenante
• Accès extérieur et accès direct au sauna
• WC visiteurs

Étage 72,7 m² · terrasse de 28,5 m²
L'espace nuit, desservi par un hall de distribution.

• Chambre principale avec dressings nord et sud
• Deux chambres
• Salle de bains avec WC, entièrement rénovée en 2020
• Réduit mansardé
• Terrasse panoramique avec vue sur le lac Léman et les Alpes

Espace bien-être et sous-sol 277 m² de surfaces utiles
Un niveau entièrement dédié à la détente, au rangement et aux réceptions.

• Sauna et espace détente, avec douche et WC
• Carnotzet
• Cave à vin
• Salle de musique
• Buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge), douche et WC supplémentaires
• Caves, réduits et locaux de rangement
• Chaufferie et local technique de la piscine
• Corridor de liaison couvert vers les garages

Appartement indépendant 60,6 m²
Un logement autonome au rez inférieur, avec accès privatif.

• Entrée et corridor d'accès indépendants
• Salon avec cuisine ouverte
• Galerie ouverte desservie par un escalier en colimaçon
• Espace nuit
• Salle d'eau

Extérieurs et stationnement 2'514 m² de parcelle

• Jardin paysager de 1'920 m², entièrement clos et à l'abri des regards
• Piscine chauffée
• Terrasse de 28,5 m² à l'étage et accès terrasse depuis le séjour
• Cabane de jardin
• Garage de quatre places avec fosse hydraulique
• Garage supplémentaire relié directement à la villa
• Places de stationnement extérieures et portail motorisé

Les points forts

• Une vue et un ensoleillement rares : panorama dégagé sur le lac Léman, les Alpes et les vignobles de Lavaux inscrits à l'UNESCO, en plein sud-est
• Une adresse confidentielle : en fin de chemin, dans un secteur résidentiel très calme, sans nuisance
• Le caractère d'une maison de maître : 2'534 m³ ECA, construction de 1941, agrandissement de 1982, entretien et rénovations suivis jusqu'en 2022
• Deux logements distincts sur une seule parcelle : villa principale et appartement indépendant avec entrée privative, pour la famille, le personnel de maison ou un rendement locatif
• Des surfaces exceptionnelles : 317,1 m² habitables, 277 m² utiles, soit 622,6 m² au total, sur 2'514 m² de terrain
• Un domaine de loisirs complet : piscine chauffée, sauna, espace détente, carnotzet, cave à vin et salle de musique
• Des prestations soignées : cuisine Miele et V-Zug rénovée en 2018, triple vitrage sur l'ensemble du bâtiment, cheminée, fibre optique
• Une sécurité complète : alarme, visiophone, interphone et portail motorisé
• Cinq places de garage : un garage de quatre places avec fosse hydraulique et un garage supplémentaire, complétés par des places extérieures
• Une valeur d'assurance ECA de CHF 5'067'370 pour l'ensemble des deux bâtiments
• Tout à proximité : gare CFF, bus, écoles primaire et secondaire, Coop, Migros, boulangerie, boucherie et commerces de village

Rénovations et entretien

• 1982 : extension de la maison, de la salle à manger jusqu'à l'appartement indépendant compris, avec chauffage au sol
• 2005 : chaudière à gaz à condensation
• 2018 : cuisine entièrement rénovée : carrelage, éclairage, plan de travail en quartz, stores et électroménager Miele et V-Zug
• 2020 : remplacement de l'ensemble des fenêtres en triple vitrage, poignées en aluminium brossé
• 2020 : rénovation complète de la salle de bains de l'étage
• 2022 : dernières transformations annoncées à l'ECA

Certaines photographies de ce dossier ont fait l'objet d'un home staging virtuel. Le mobilier et les aménagements représentés n'existent pas sur place et servent uniquement à illustrer le potentiel des volumes. Les photographies présentées sont non contractuelles et fournies à titre purement illustratif.

Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.