CHEXBRES - HERRENHAUS MIT POOL, SEEBLICK & WOHNUNG

Coldwell Banker freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen zu präsentieren, das seit 1941 die Corniche de Lavaux überblickt, oberhalb der UNESCO-Weltkulturerbe-Weinberge, mit Blick auf den Genfersee und die Alpengipfel.

Erbaut mit einzigartigen Proportionen, 1982 erweitert und seither stets anspruchsvoll gepflegt, erstreckt sich dieses Herrenhaus über 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Verwandten, Hauspersonal oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem 2'514 m² großen Grundstück, davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Nach Südosten ausgerichtet, profitiert die Liegenschaft von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der oberen Terrasse als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu bewundern ist. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und schallisolierter Musikraum bilden eine Lebensart, die zum Empfangen einlädt, ohne das Anwesen jemals verlassen zu müssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der sich zur Terrasse und zum Garten öffnet.

• Veranda und Eingangshalle mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffeebereich in Folge, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Geschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Quarz-Arbeitsplatte)
• Büro und Büroecke
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Bad
• Außenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² · Terrasse von 28,5 m²
Der Schlafbereich, erschlossen durch eine Verteilerhalle.

• Hauptschlafzimmer mit nördlichem und südlichem Ankleidezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, komplett renoviert im Jahr 2020
• Dachbodenabstellraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die ganz der Entspannung, Lagerung und den Empfängen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Carnotzet
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Keller, Abstellräume und Lagerräume
• Heizraum und Technikraum des Pools
• Überdachter Verbindungskorridor zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine eigenständige Wohnung im Untergeschoss, mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen durch eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplatz 2'514 m² Grundstücksfläche

• 1'920 m² großer Landschaftsgarten, komplett umzäunt und sichtgeschützt
• Beheizter Pool
• 28,5 m² große Terrasse im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer
• Gartenhaus
• Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Hebebühne
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Außenstellplätze und motorisiertes Tor

Die Stärken

• Eine seltene Aussicht und Sonneneinstrahlung: freier Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und die UNESCO-Weinberge von Lavaux, nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen Wohngegend, ohne Belästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m³ GVA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Wartung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit privatem Eingang, für die Familie, Hauspersonal oder als Mietrendite
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m² auf 2'514 m² Grundstück
• Ein komplettes Freizeitgebiet: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Carnotzet, Weinkeller und Musikraum
• Sorgfältige Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser
• Umfassende Sicherheit: Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage für vier Fahrzeuge mit hydraulischer Hebebühne und eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenstellplätze
• Ein GVA-Versicherungswert von CHF 5'067'370 für beide Gebäude zusammen
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfgeschäfte

Renovierungen und Wartung

• 1982: Erweiterung des Hauses, vom Esszimmer bis zur unabhängigen Wohnung inklusive, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gas-Brennwertkessel
• 2018: Küche komplett renoviert: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Austausch aller Fenster durch Dreifachverglasung, gebürstete Aluminiumgriffe
• 2020: Komplette Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte gemeldete Umbauten bei der GVA

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell inszeniert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren vor Ort nicht und dienen lediglich dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die gezeigten Fotos sind unverbindlich und dienen lediglich zur Illustration.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.