Vue imprenable incluse Parcelle constructible avec potentiel de développement dans un emplacement privilégié de Wölflinswil
Vous rêvez d'une maison individuelle au calme ou planifiez un nouveau projet de construction à fort rendement ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être exactement ce qu'il vous faut.
Sur une superficie totale de 1 388/m², il y a une excellente opportunité pour la construction de maisons individuelles ou de plusieurs logements dans une zone de coteau bien desservie et ensoleillée avec une vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle en pente (WH) et, selon le plan de zonage actuel, permet une utilisation jusqu'à environ 555/m² de surface brute de plancher selon le mode de construction, environ 440 à 500/m² de surface habitable sont réalisables. Le prix annoncé est une base de négociation.
Cette offre properti se caractérise par :
- Superficie du terrain : 1 388/m²
- Maison existante de 1950 avec environ 584/m³ de volume
- État nécessitant une rénovation idéal pour une nouvelle construction de remplacement
- Pas de protection monument historique, mais des passifs sous forme d'amiante
- Raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
- Accès par une route communale publique
Directives de la zone de construction (selon l'art. 9 BNO)
- Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,40
- Maximum 2 étages complets
- Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50/m (toit en pente), 9,00/m (toit plat)
- Distance à la limite : au moins 4/m
- Longueur maximale du bâtiment (sans supplément de longueur) : 15/m
- Niveau de sensibilité III convient également aux utilisations non gênantes
Une valeur ajoutée supplémentaire : avec un plan d'aménagement selon l'art. 47 BNO, la réalisation de maisons en terrasses est également possible un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et densifiées sans étage complet supplémentaire.
Perspectives d'utilisation
La parcelle offre de nombreuses options : de la maison individuelle privée à l'immeuble compact avec plusieurs logements. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent le terrain attractif également pour les promoteurs immobiliers soucieux de la qualité de l'emplacement.
