Einfamilienhaus 6 Zimmer

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses sehr attraktive Immobilienprojekt für eine Familie anbieten zu können, die an einem ruhigen und privilegierten Ort leben möchte.

Es handelt sich um ein angrenzendes Giebelfamilienhaus mit großem Potenzial, das nur einem Eigentümer gehörte. Es wurde in den 1970er Jahren auf zwei Ebenen (Keller, Dachgeschoss) auf einem großen, flachen Schwimmbadgrundstück von mehr als 1.180 m² gebaut, eingezäunt und mit sehr schönen Arten wie Linde, Walnuss, Birke, Zeder und Mammutbaum bepflanzt.

Der aktuelle Baukoeffizient dieser hübschen Immobilie im Baugebiet 4B zeugt von erheblichen Baurechten, die eine deutliche Erweiterung in Betracht ziehen.

Die aktuelle Typologie ist wie folgt:

• Eine große Eingangshalle, ausgestattet mit einem Einbauschrank.
• Eine Gästetoilette und ein Handwaschbecken.
• Eine große ausgestattete und geschlossene Küche, deren Trennwände teilweise tragend sind und die Möglichkeit einer zukünftigen Kommunikation mit dem Wohnraum eröffnen.
• Ein Wohnzimmer von mehr als 25 m2 mit einem funktionellen Kamin.
• Zwei Schlafzimmer von jeweils 11 m2.
• Ein Badezimmer, das beide Schlafzimmer bedient.
• Ein drittes Schlafzimmer von über 15 m2 und ein eigenes Badezimmer.
• Der Keller bietet eine identische Grundfläche wie das Erdgeschoss. Ein Heizraum, eine Waschküche, ein Keller und ein Tankraum bilden diesen riesigen Raum, ergänzt durch einen Mehrzweckraum von mehr als 21 m2, der mit einem echten Klappfenster ausgestattet ist und derzeit als Carnotzet genutzt wird.
• Der Dachboden kann teilweise umgebaut werden, bietet eine identische Fläche und würde die Einrichtung eines Lesezimmers und/oder eines Spielzimmers ermöglichen.

Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt, bietet einen sehr schönen, freien Blick auf die Salève, den Jura, den Jet d'Eau und die landwirtschaftlichen Parzellen, die die Gemeinden Perly und Confignon trennen.

Zwei Nebengebäude runden diese Immobilie perfekt ab:

• Eine private Garage, geschlossen und als Erweiterung des Hauses gebaut, hat eine Gesamtgrundfläche von 20 m2.
• Ein eingetragenes und sehr gepflegtes Gartenchalet ermöglicht die Lagerung von Gartengeräten und Zubehör.

Wichtige Vermögenswerte:

• Ein absolut gesundes Haus, ohne jegliche Feuchtigkeit.
• Ein Keller mit hohen Decken zur Schaffung eines Schlafzimmers im aktuellen Carnotzet.
• Erhebliches Erweiterungspotenzial.
• Ein ruhiger und grüner Ort.
• Hypothekarurkunden im Gesamtwert von CHF 550'000.00 kostenlos übertragen.
• Für kleine Schulkinder sind es nur 5 Minuten zu Fuß ohne Umsteigen zur Schule.
• Sportzentrum mit Schwimmbad ebenfalls 5 Minuten entfernt.

So wie es aussieht, ist diese schöne Residenz voll funktionsfähig und kann sofort eine junge Familie beherbergen, die sich in Perly niederlassen möchte, einer Stadt, die in etwa fünf Jahren die Straßenbahn begrüßen wird. Durch einfaches Auffrischen der Farben wird der Glanz wiederhergestellt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.