Wohngebäude

Neben dem Schloss - renoviertes Dorfgebäude mit 5 Wohneinheiten

Beau-Soleil Conseils Sàrl freut sich, dieses Dorfgebäude mit 5 Grundstücken (4 Wohnungen und 1 Geschäftsraum) exklusiv im Dorf Aubonne, am Fuße seines berühmten Schlosses, zum Verkauf anbieten zu können.

Alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt: Bäckerei, Restaurants, Schulen, städtisches Schwimmbad, Kino und Bus. Die Autobahn, das Vallon de l'Aubonne Arboretum (botanischer Garten) und das Gewerbegebiet Etoy sind 5 Autominuten entfernt. Charmantes Wohnumfeld in einer naturnahen historischen Stadt.

Neben der außergewöhnlichen Lage bietet Ihnen diese Immobilie den erheblichen Vorteil, dass das Gebäude in den letzten fünfzehn Jahren nahezu vollständig renoviert wurde. Insbesondere wurden folgende Arbeiten durchgeführt; Komplettsanierung des Daches, Dämmung der Fassaden von innen, Schalldämmung der Böden zwischen allen Wohnungen, Austausch der Heizung durch einen Pelletkessel, neue Elektroinstallation inklusive der Schalttafel und Austausch aller Fenster mit PVC-Rahmen und Dreifachfenstern Verglasung. Alle Wohnungen verfügen über maßgefertigte Wandschränke, neue Einbauküchen sowie moderne Badezimmer. Dank seiner hervorragenden Instandhaltung erhielt das Gebäude im kantonalen Energieausweis für Gebäude (CECB) die Gesamtenergieeffizienzklasse B, eine außergewöhnliche Leistung für ein im Jahr 1820 errichtetes Gebäude.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Unteres Erdgeschoss: Gewerberäume von ca. 45 m2 (Grundstück 1), klimatisierter Weinkeller, WC, Waschküche und Trockenraum, Technikraum und Pelletsilo, Keller mit einem für jedes Grundstück reservierten Raum.

Obergeschoss: Eingangshalle zum Gebäude und Briefkästen. Auf der Ostseite befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m2 (Grundstück 2) und auf der Westseite eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 37 m2 (Grundstück 3). Darüber hinaus verleiht eine schöne möblierte Terrasse zur gemeinsamen Nutzung diesem Gebäude einen besonderen Charme.

1. OG: eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m2, die die gesamte Etage einnimmt. Diese Unterkunft verfügt über eine ausgestattete und offene Küche, ein Duschbad mit WC und ein Badezimmer mit WC und bietet somit optimalen Komfort.

Dachgeschoss: prächtiges Loft von ca. 70 m2 mit beeindruckendem Volumen, Kamin, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Zwischengeschoss, Bad und Duschbad, prächtiger Parkettboden, Sichtbalken. Zusammenfassend: ein echter Favorit! Diese Unterkunft wird derzeit vom Eigentümer des Gebäudes bewohnt. Dies gibt einem Käufer die Wahl, vor Ort zu wohnen oder es zu vermieten.

Schließlich ist es durch einfaches Verschieben einer Tür möglich, die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit der im Dachgeschoss zu kombinieren, um eine große Maisonette mit 6,5 Zimmern, ca. 167 m2 Zwischengeschoss.

Die geschätzte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m2.

Der theoretische Nettomietertrag (ohne Heizpakete und den Mietern in Rechnung gestellte Nebenkosten) beträgt CHF 96.900.-, d.h. eine Bruttorendite von 3,60 %.

Die OIBT-Inspektion (Elektroinstallation) des kommerziellen Teils wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Andererseits ist die Inspektion für den Gehäuseteil älter als 5 Jahre (sie wurde zwischen 2006 und 2016 durchgeführt, sodass die Installation modern ist). Die Prüfung muss jedoch vom Käufer durchgeführt werden.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, Vergnügen und Erbe zu verbinden, die schnell genutzt werden kann.