Wir freuen uns, Ihnen ein Paket von 16 Stockwerkeigentumseinheiten von insgesamt 21 in einem 2016 erbauten, hochwertigen und vollständig vermieteten Gebäude anbieten zu können, das sich durch qualitative und finanziell solvente Mieter auszeichnet.
Die Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung stellen, um Ihr potenzielles Interesse am Erwerb der genannten Lose zu bewerten, sind die folgenden:
Wir weisen Sie darauf hin, dass jedes Los eine Stimme berechtigt. Somit hat der Erwerber der 16 von 21 Losen eine proportional höhere Entscheidungsbefugnis.
Das durchschnittliche Jahresbudget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, wovon 891/1000 vom Eigentümer der 16 Lose zu tragen sind, d.h. CHF 60'588.00/Jahr.
Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und der jährlichen Nettomietzinseinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von 3.7%.
Es wird darauf hingewiesen, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Lose besitzt, welche die einzigen Vermögenswerte darstellen, wodurch die Zahlung von Handänderungssteuern vermieden wird.
Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Pfandgläubiger zu einem festen Zinssatz von 2.7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen der Verkäuferin.
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte sollte diese Investition natürlich unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite betrachtet werden. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 4.7%.
Nach den ersten acht Jahren, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1.5%, wird sich die Nettorendite erheblich erhöhen, wie die folgende Simulation zeigt:
Jahresnettoeinnahmen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Zuschlag aus Vorsichtsgründen)
./. jährliche Eigentümergemeinschaftskosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 7.6%.
Angesichts der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Faktoren (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation vollkommen realitätskonform.
Die Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung stellen, um Ihr potenzielles Interesse am Erwerb der genannten Lose zu bewerten, sind die folgenden:
- Verwaltungsabrechnungen der 16 vermieteten Lose 2024-2025, einschliesslich der dazugehörigen Parkplätze;
- Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
- Foto der Fassade
- Mietzustand für die 16 Lose und deren Nebengebäude
- ECA-Police
Wir weisen Sie darauf hin, dass jedes Los eine Stimme berechtigt. Somit hat der Erwerber der 16 von 21 Losen eine proportional höhere Entscheidungsbefugnis.
Das durchschnittliche Jahresbudget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, wovon 891/1000 vom Eigentümer der 16 Lose zu tragen sind, d.h. CHF 60'588.00/Jahr.
Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und der jährlichen Nettomietzinseinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von 3.7%.
Es wird darauf hingewiesen, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Lose besitzt, welche die einzigen Vermögenswerte darstellen, wodurch die Zahlung von Handänderungssteuern vermieden wird.
Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Pfandgläubiger zu einem festen Zinssatz von 2.7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen der Verkäuferin.
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte sollte diese Investition natürlich unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite betrachtet werden. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 4.7%.
Nach den ersten acht Jahren, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1.5%, wird sich die Nettorendite erheblich erhöhen, wie die folgende Simulation zeigt:
Jahresnettoeinnahmen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Zuschlag aus Vorsichtsgründen)
./. jährliche Eigentümergemeinschaftskosten
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 7.6%.
Angesichts der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Faktoren (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation vollkommen realitätskonform.
