In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Paare, die zum ersten Mal kaufen, oder für junge Familien, die Wohnkomfort, die Nähe zu Dienstleistungen und einen schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die mit dem SBB-Regionalzug in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus direkt erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend zu leben, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Mass an ausserberuflicher Unterhaltung. Steuerlich gesehen muss hier die Regelung von Martigny erwähnt werden, die für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Steuerskala veröffentlicht.
Diese hübsche Villa mit Minergie-Label, auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihre 17.2 m2 grosse Terrasse und ihr grosszügiger privater Garten von 46.8 m2 erweitern angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und laden dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 82.6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) nach Ihrem Geschmack personalisiert werden kann, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpenheizsystem mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein Aussenparkplatz vervollständigt diese Immobilie perfekt.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa, die auf optimalen Alltagskomfort ausgelegt ist, zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich auf eine 17.2 m2 grosse Terrasse und einen 46.8 m2 grossen privaten, nach Osten ausgerichteten Garten öffnet
-Moderne, gemütliche, ausgestattete und perfekt eingerichtete Küche, die zum Esszimmer und zum privaten Garten offen ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Hauptschlafzimmer mit sorgfältigen Ostausrichtung
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro mit Ostausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einer sowohl angenehmen Wohnimmobilie als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend zu leben, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Mass an ausserberuflicher Unterhaltung. Steuerlich gesehen muss hier die Regelung von Martigny erwähnt werden, die für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Steuerskala veröffentlicht.
Diese hübsche Villa mit Minergie-Label, auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihre 17.2 m2 grosse Terrasse und ihr grosszügiger privater Garten von 46.8 m2 erweitern angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und laden dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 82.6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) nach Ihrem Geschmack personalisiert werden kann, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen, nach Osten ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpenheizsystem mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein Aussenparkplatz vervollständigt diese Immobilie perfekt.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa, die auf optimalen Alltagskomfort ausgelegt ist, zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich auf eine 17.2 m2 grosse Terrasse und einen 46.8 m2 grossen privaten, nach Osten ausgerichteten Garten öffnet
-Moderne, gemütliche, ausgestattete und perfekt eingerichtete Küche, die zum Esszimmer und zum privaten Garten offen ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Hauptschlafzimmer mit sorgfältigen Ostausrichtung
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro mit Ostausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einer sowohl angenehmen Wohnimmobilie als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und
