EINE SELTENE GELEGENHEIT IN NYON Diese 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Quartier Les Fontaines und besticht durch ihre bevorzugte Wohnlage, ihre grosszügigen Platzverhältnisse und ihren hervorragenden Pflegezustand. Mit 102 m² Nettowohnfläche bietet sie eine für diese Typologie aussergewöhnlich seltene Fläche.
EINE BESONDERS INTERESSANTE ANLAGE Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt, der sie verkaufen, aber als Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Für den zukünftigen Käufer stellt diese Konstellation eine attraktive Gelegenheit dar: Ein bereits identifizierter Mieter, der in der Wohnung bleiben möchte, vorbehaltlich der entsprechenden vertraglichen Formalisierung.
Der Mietwert kann mindestens auf CHF 2'800.? pro Monat geschätzt werden, zuzüglich CHF 160.? pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz, was einem indikativen Mietertrag von CHF 35'520.? pro Jahr entspricht, exklusive der üblichen Nebenkosten.
EINE GERÄUMIGE UND BEMERKENSWERT GEPFLEGTE WOHNUNG Die Wohnung wurde in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, die zwischen 2001 und 2003 realisiert wurde, gebaut und wurde über die Jahre absolut tadellos gepflegt. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einer voll ausgestatteten halboffenen Küche und einem grossen Wohnzimmer mit Zugang zu einem angenehmen 12 m² grossen Balkon mit Blick auf den Jura und den Park der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Die beiden Schlafzimmer sind komfortabel und verfügen über Einbauschränke. Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, das derzeit als private Waschküche genutzt wird.
EINE PRIVILEGIERTE LAGE Das Quartier Les Fontaines profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Nyon. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Die Nähe zur Crèche des Fontaines und zu den schulischen Infrastrukturen erhöht insbesondere die Attraktivität des Sektors für Familien.
Das Hôpital de Nyon sowie verschiedene Ärzte, Kinderärzte und Gesundheitsfachkräfte sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Das Einkaufszentrum Porte de Nyon ergänzt das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe.
BEREITS GEPLANTE UND FINANZIERTE ARBEITEN Wichtige Arbeiten an der Stockwerkeigentümergemeinschaft wurden bereits vergeben und geplant, insbesondere die Sanierung der Fassaden mit Isolierung und Anstrich sowie Abdichtungsarbeiten. Ihre Finanzierung ist durch den Renovierungsfonds und die aktuellen Miteigentümer gesichert: Der neue Käufer muss sich an diesen bereits beschlossenen Arbeiten nicht finanziell beteiligen.
Die Wohnung wird mit einem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage der Stockwerkeigentümergemeinschaft zu einem Preis von CHF 50'000.-- zusätzlich zum Verkaufspreis verkauft.
EINE KLEINE PERLE AUF DEM NYONER MARKT Eine hochwertige Adresse, eine seltene Fläche, eine exzellente Pflege und eine sofort attraktive Mietkonfiguration für einen Investor.
Auf Wunsch des Eigentümers können wir aus Diskretionsgründen keine Fotos des Wohnungsinneren veröffentlichen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
EINE BESONDERS INTERESSANTE ANLAGE Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt, der sie verkaufen, aber als Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Für den zukünftigen Käufer stellt diese Konstellation eine attraktive Gelegenheit dar: Ein bereits identifizierter Mieter, der in der Wohnung bleiben möchte, vorbehaltlich der entsprechenden vertraglichen Formalisierung.
Der Mietwert kann mindestens auf CHF 2'800.? pro Monat geschätzt werden, zuzüglich CHF 160.? pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz, was einem indikativen Mietertrag von CHF 35'520.? pro Jahr entspricht, exklusive der üblichen Nebenkosten.
EINE GERÄUMIGE UND BEMERKENSWERT GEPFLEGTE WOHNUNG Die Wohnung wurde in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, die zwischen 2001 und 2003 realisiert wurde, gebaut und wurde über die Jahre absolut tadellos gepflegt. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einer voll ausgestatteten halboffenen Küche und einem grossen Wohnzimmer mit Zugang zu einem angenehmen 12 m² grossen Balkon mit Blick auf den Jura und den Park der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Die beiden Schlafzimmer sind komfortabel und verfügen über Einbauschränke. Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, das derzeit als private Waschküche genutzt wird.
EINE PRIVILEGIERTE LAGE Das Quartier Les Fontaines profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten von Nyon. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Die Nähe zur Crèche des Fontaines und zu den schulischen Infrastrukturen erhöht insbesondere die Attraktivität des Sektors für Familien.
Das Hôpital de Nyon sowie verschiedene Ärzte, Kinderärzte und Gesundheitsfachkräfte sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Das Einkaufszentrum Porte de Nyon ergänzt das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe.
BEREITS GEPLANTE UND FINANZIERTE ARBEITEN Wichtige Arbeiten an der Stockwerkeigentümergemeinschaft wurden bereits vergeben und geplant, insbesondere die Sanierung der Fassaden mit Isolierung und Anstrich sowie Abdichtungsarbeiten. Ihre Finanzierung ist durch den Renovierungsfonds und die aktuellen Miteigentümer gesichert: Der neue Käufer muss sich an diesen bereits beschlossenen Arbeiten nicht finanziell beteiligen.
Die Wohnung wird mit einem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage der Stockwerkeigentümergemeinschaft zu einem Preis von CHF 50'000.-- zusätzlich zum Verkaufspreis verkauft.
EINE KLEINE PERLE AUF DEM NYONER MARKT Eine hochwertige Adresse, eine seltene Fläche, eine exzellente Pflege und eine sofort attraktive Mietkonfiguration für einen Investor.
Auf Wunsch des Eigentümers können wir aus Diskretionsgründen keine Fotos des Wohnungsinneren veröffentlichen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
