PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung zu präsentieren, ideal gelegen in der Nähe des Zentrums von Nyon, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.
Mit fast 142 m² Geschossfläche, ca. 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche besticht diese Immobilie durch das bemerkenswerte Gleichgewicht ihrer Volumen, die Qualität ihrer Ausstattung sowie ihre aussergewöhnlichen Aussenbereiche, die eine wahre Erweiterung der Wohnräume darstellen.
Ein privilegiertes Wohnambiente zwischen Wohnung und VillaSelten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von fast 372 m² privater Aussenflächen, einschliesslich eines Gartens von ca. 312 m² und einer grossen Terrasse von über 60 m², die eine ideale Süd- bis Südwestausrichtung geniessen.
Jedes Zimmer der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen grosszügig dimensionierten Aussenbereichen, was ein echtes Gefühl vermittelt, in einer Villa zu leben, während man den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz geniesst.
Ein heller und konsequent nach aussen ausgerichteter WohnraumGleich am Eingang verteilt eine grosse Empfangshalle die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch.
Der Tagesbereich beherbergt ein herrliches Wohnzimmer mit Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche, die ein besonders angenehmes Volumen entwickelt. Die grossen Fensterfronten erweitern die Wohnräume natürlich auf die Terrasse und den Garten und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Aussen.
Die Ausstattung, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die hochwertigen Oberflächen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.
Eine Speisekammer / privater Waschraum bietet einen besonders geschätzten täglichen Komfort.
Ein komfortabler und perfekt aufgeteilter SchlafbereichDer Schlafbereich, geschickt von den Empfangsräumen getrennt, beherbergt drei schöne Schlafzimmer von jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².
Die Mastersuite verfügt über ein eigenes privates Duschbad mit italienischer Dusche, das einen komfortablen, intimen und vollkommen unabhängigen Schlafbereich bildet.
Ein zweites separates Badezimmer ergänzt die Wohnung ideal.
Alle Schlafzimmer profitieren ebenfalls von direktem Zugang zu den Aussenbereichen, sodass man von jedem Zimmer aus den Garten und die Terrasse in vollen Zügen geniessen kann.
Erstklassige technische AusstattungDie nach dem Label Minergie erbaute Residenz bietet einen bemerkenswerten Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen CECB BB, der einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Mass an Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.
Ein grosser privater Keller von über 15 m² ergänzt diese Immobilie sinnvoll.
Ein Innenparkplatz begleitet die Wohnung ebenfalls, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45’000.–.
Eine ideale Lage in der Nähe des Zentrums von NyonDie Wohnung profitiert von einer besonders begehrten Lage, in der Nähe des Zentrums von Nyon und aller Annehmlichkeiten.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und tägliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der CFF-Bahnhof Nyon etwa 1 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Anbindung an Genf, Lausanne sowie die gesamte Genfersee-Region ermöglicht.
Der Zugang zu den Hauptautobahnachsen ist ebenfalls besonders schnell.
Die Vorzüge dieser Immobilie• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionalen Flächen
• Fast 372 m² private Aussenflächen, mit grosser Terrasse und Garten in idealer Süd- bis Südwestausrichtung
• Alle Haupträume sind nach aussen geöffnet und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität
• Minergie-Residenz mit CECB BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz vereint
• Begehrte Lage, in der Nähe des Zentrums von Nyon, der Annehmlichkeiten und Verkehrsmittel
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.
