Wohnung 4.5 Zimmer

HERMÈS IMMOBILIER PRÄSENTIERT IHNEN EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE IM HERZEN DER WEINBERGE VON DIOLLY

Auf den Höhen von Sion, im Herzen des prestigeträchtigen Weinbergs von Diolly, in einem der begehrtesten und exklusivsten Viertel des Wallis, entdecken Sie diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung + 1 Büro, die sich über 148 m² Wohnfläche erstreckt und einen wunderschönen privaten Garten bietet.

Als wahre Wohnungs-Villa bietet diese seltene Immobilie ein privilegiertes Wohnambiente, wo Natur, Komfort und Eleganz harmonisch zusammentreffen.

An der Grenze zum Baugebiet gelegen, inmitten einer geschützten Weinbaulandschaft, profitiert diese Immobilie von einer aussergewöhnlichen Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Beständigkeit der Landschaft garantiert. Von den Wohnbereichen und Terrassen geniessen Sie ein bemerkenswertes Panorama auf die umliegenden Weinberge, die Rhone-Ebene, die Stadt Sion sowie die majestätischen Alpengipfel.

Dank ihrer Südausrichtung profitiert die Wohnung von optimaler Sonneneinstrahlung und aussergewöhnlicher Helligkeit das ganze Jahr über.

Diese Luxusresidenz besteht aus nur zwei Stockwerkeigentumswohnungen, was ein besonders begehrtes Mass an Ruhe und Exklusivität bietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen:

• Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellern und Technikräumen.
• Gartengeschoss, das von dieser wunderschönen 4,5-Zimmer-Wohnung + Büro bewohnt wird
• Attikawohnung von 4,5 Zimmern im obersten Stockwerk

Die Gemeinschaftsbereiche beschränken sich auf die Tiefgarage und die Technikräume, was den privaten Charakter der Immobilie verstärkt.


Die Vorteile+++

• Aussergewöhnliche Lage im Herzen des Weinbergs von Diolly
• Hochwertige Wohn- und Weinbaulandschaft
• Privater Garten zum Leben wie in einer freistehenden Villa
• Grenze zum Baugebiet, die den Erhalt der Natur garantiert
• Vertrauliches Stockwerkeigentum mit nur zwei Wohnungen
• Zeitgenössische Architektur mit klaren Linien
• Panoramablick auf die Weinberge, die Rhone-Ebene, Sion und die Alpen
• Südausrichtung und optimale Sonneneinstrahlung
• Absolute Ruhe und bewahrte Privatsphäre
• Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt

Aufteilung

• Eingangshalle mit Einbauschränken
• Gäste-WC und Waschküche mit Lavabo 4,19 m²
• Wunderschöner Wohn-, Ess- und offener Küchenbereich von 42,78 m²
• Sehr hochwertige offene Küche zum Wohnbereich
• Holzofen, der im Winter Wärme und Gemütlichkeit spendet
• Schlafzimmer 1: 11,30 m²
• Schlafzimmer 2: 11,45 m²
• Schlafzimmer 3: 14,13 m²
• Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum 8,14 m²
• Badezimmer Dusche, WC, Lavabo 4,17m²
• Badezimmer Badewanne, WC, Lavabo 5,71m²

Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon von 9,10 m².

Der Tagesbereich öffnet sich grosszügig auf eine Terrasse von 24,90 m², die durch eine private Treppe zum Garten verlängert wird, wodurch eine echte Kontinuität zwischen Innen- und Aussenbereichen geschaffen wird.


Parkplätze zusätzlich zum Verkaufspreis:

• Privater Aussenparkplatz: CHF 20'000.-
• Privater Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 40'000.-

Eine seltene Immobilie für eine Kundschaft, die eine exklusive Immobilie sucht, die Komfort, privaten Aussenbereich und die Nähe zu Annehmlichkeiten vereint. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Sitten dar.

In der Gemeinde Sion gelegen: ja
Sofort verfügbar: ja
Verkauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz: ja
Verkauf an Ausländer erlaubt: ja als Hauptwohnsitz

Details der Zimmer

• Büro
• Küche mit Essbereich
• Technikraum
• Wohnzimmer

Schlafzimmer

• Doppel-/Elternschlafzimmer: 1
• Einzel-/Kinderzimmer: 2

Badezimmer

• Badezimmer: 1
• Duschraum: 1
• Gesamt-WC: 3
• WC mit Lavabo: 1

Preise zusätzlich pro Box, Garage und ParkplatzEinzelgarage (x1)CHF 40'000.- / EinheitAussenparkplatz (x1)CHF 20'000.- / Einheit

Umgebung

• Grüne Umgebung
• Ruhig | Friedlich
• Land
• Villengebiet

Aussicht

• Frei
• Auf das Tal
• Auf die Stadt
• Auf den Weinberg
• Auf die Berge

Ausrichtung

• Süd

Nähe

• Freizeit
• Öffentliche Verkehrsmittel

Aussenbereich

• Überdachte Terrasse

Innenbereich

• Einbauschränke im Flur
• Kamin | Ofen
• Zeitgenössisch
• Einbauküche
• Offene Küche
• Grosses Wohnzimmer | Aufenthaltsraum
• Grosses Hauptschlafzimmer
• Grosse Glasflächen
• Hell

Primäre AusstattungKanalisationGemeindeverbundWasserGemeindeverbundEnergieStromnetzTechnische AusstattungHauptheizungLuft-Luft-WärmepumpeKamine-ÖfenHolzofenInternetJaHeizungsartFussbodenheizungElektrisches GaragentorJaFernsehenKabel
Für eine Besichtigung auf Anfrage stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.